Demócrito Rocha
102 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 102 transações ITBI em Demócrito Rocha entre 2022 e 2026; 19 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Demócrito Rocha com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Demócrito Rocha se compara
O R$/m² mediano em Demócrito Rocha (R$ 2.034/m²) está 32,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Couto Fernandes, R$ 2.500/m²), está 18,7% abaixo. Em 2025, a mediana caiu 5,4% contra 2024 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² estável (variação inferior a 1%) vs os 24 meses anteriores
#88 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~42 dias no ar
Mediana de 16 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
2 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Sala · 3 quartosde R$ 500.000 por R$ 480.000 (−4,0%) · ver lote →
- Casa · 5 quartosde R$ 450.000 por R$ 430.000 (−4,4%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:12 · 2023:30 · 2024:34 · 2025:19
Histórico de R$/m² mediano em Demócrito Rocha: 2022: R$ 1.872/m² (12 transações); 2023: R$ 2.220/m² (30 transações); 2024: R$ 2.034/m² (34 transações); 2025: R$ 1.924/m² (19 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Demócrito Rocha
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Demócrito Rocha lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Demócrito Rocha (este bairro) | — | R$ 2.034/m² | +0,3% | ~42 dias |
| Couto Fernandes | 725 m | R$ 2.500/m² | +9,9% | ~28 dias |
| Panamericano | 768 m | R$ 2.167/m² | +11,9% | ~14 dias |
| Jóquei Clube | 855 m | R$ 2.838/m² | +34,9% | ~18 dias |
| Bela Vista | 1,2 km | R$ 2.127/m² | +12,1% | ~14 dias |
| Itaoca | 1,4 km | R$ 3.048/m² | −17,6% | ~19 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Demócrito Rocha, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Demócrito Rocha
Quanto custa o m² em Demócrito Rocha?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Demócrito Rocha é R$ 2.034/m². A faixa típica vai de R$ 1.711 (P25) a R$ 2.528 (P75)/m². Esses números refletem 102 transações registradas em cartório.
Demócrito Rocha é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Demócrito Rocha está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Demócrito Rocha (R$ 2.034/m²) está 32,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Demócrito Rocha?
102 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 20 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Demócrito Rocha?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana caiu 5,4% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Demócrito Rocha?
Área edificada média de 180 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Demócrito Rocha?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Demócrito Rocha?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza