Demócrito Rocha
102 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 102 transações ITBI em Demócrito Rocha entre 2022 e 2026; 1 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Demócrito Rocha com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Demócrito Rocha se compara
O R$/m² mediano em Demócrito Rocha (R$ 2.034/m²) está 32,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Couto Fernandes, R$ 2.500/m²), está 18,7% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 549,6% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:14 · 2023:31 · 2024:34 · 2025:22 · 2026:1
Histórico de R$/m² mediano em Demócrito Rocha: 2022: R$ 1.872/m² (14 transações); 2023: R$ 2.220/m² (31 transações); 2024: R$ 2.034/m² (34 transações); 2025: R$ 1.924/m² (22 transações); 2026: R$ 12.500/m² (1 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Demócrito Rocha
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Demócrito Rocha (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Demócrito Rocha, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Demócrito Rocha
Quanto custa o m² em Demócrito Rocha?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Demócrito Rocha é R$ 2.034/m². A faixa típica vai de R$ 1.711 (P25) a R$ 2.528 (P75)/m². Esses números refletem 102 transações registradas em cartório.
Demócrito Rocha é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Demócrito Rocha está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Demócrito Rocha (R$ 2.034/m²) está 32,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Demócrito Rocha?
102 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 20 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Demócrito Rocha?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 549,6% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Demócrito Rocha?
Área edificada média de 180 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Demócrito Rocha?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Demócrito Rocha?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza