Boa Vista / Castelão
226 transações lançadas no ITBI da SEFIN entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 226 transações ITBI em Boa Vista / Castelão entre 2022 e 2026; 3 no último ano da série. Preço típico e R$/m² usam a base de cálculo do ITBI sobre a área edificada declarada — valor fiscal, não preço pedido, e não área privativa.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers. A série é por EXERCÍCIO: a maior parte dos registros não traz mês publicado.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Boa Vista / Castelão com 226 ITBI
Boa Vista / Castelão tem amostra forte e 3 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Boa Vista / Castelão se compara
O R$/m² mediano em Boa Vista / Castelão (R$ 2.225/m²) está 26,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Cajazeiras, R$ 1.989/m²), está 11,9% acima. Em 2026, a mediana caiu 53,1% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 21,6% vs os 24 meses anteriores
#15 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de anúncio
Anúncios neste bairro ficam ~70 dias no ar
Mediana de 48 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
2 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Casa · 3 quartosde R$ 600.000 por R$ 599.000 (−0,2%)
- Apartamento · 3 quartosde R$ 420.000 por R$ 400.000 (−4,8%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
Histórico de R$/m² mediano em Boa Vista / Castelão: 2022: R$ 2.059/m² (44 transações); 2023: R$ 2.421/m² (31 transações); 2024: R$ 2.470/m² (34 transações); 2025: R$ 2.679/m² (41 transações); 2026: R$ 1.256/m² (3 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Boa Vista / Castelão
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Boa Vista / Castelão lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Boa Vista / Castelão (este bairro) | — | R$ 2.225/m² | +21,6% | ~70 dias |
| Cajazeiras | 1,2 km | R$ 1.989/m² | +8,4% | ~35 dias |
| Dias Macêdo | 1,5 km | R$ 3.138/m² | +1,0% | ~42 dias |
| Passaré | 1,6 km | R$ 2.842/m² | +12,8% | ~29 dias |
| Barroso | 2,0 km | R$ 2.475/m² | +5,7% | ~33 dias |
| Cidade Dos Funcionários | 2,6 km | R$ 2.713/m² | +3,2% | ~35 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Boa Vista / Castelão, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Boa Vista / Castelão
Quanto custa o m² em Boa Vista / Castelão?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Boa Vista / Castelão é R$ 2.225/m². A faixa típica vai de R$ 1.805 (P25) a R$ 3.216 (P75)/m². Esses números refletem 226 transações lançadas no ITBI da SEFIN.
Boa Vista / Castelão é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Boa Vista / Castelão está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Boa Vista / Castelão (R$ 2.225/m²) está 26,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Boa Vista / Castelão?
226 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 45 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Boa Vista / Castelão?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 53,1% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Boa Vista / Castelão?
Área edificada média de 146 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Boa Vista / Castelão?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
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