Boa Vista / Castelão
226 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 226 transações ITBI em Boa Vista / Castelão entre 2022 e 2026; 4 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Boa Vista / Castelão com 226 ITBI
Boa Vista / Castelão tem amostra forte e 4 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Boa Vista / Castelão se compara
O R$/m² mediano em Boa Vista / Castelão (R$ 2.225/m²) está 26,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Cajazeiras, R$ 1.989/m²), está 11,9% acima. Em 2026, a mediana caiu 53,1% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:66 · 2023:50 · 2024:49 · 2025:57 · 2026:4
Histórico de R$/m² mediano em Boa Vista / Castelão: 2022: R$ 2.059/m² (66 transações); 2023: R$ 2.421/m² (50 transações); 2024: R$ 2.470/m² (49 transações); 2025: R$ 2.679/m² (57 transações); 2026: R$ 1.256/m² (4 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Boa Vista / Castelão
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Boa Vista / Castelão (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Boa Vista / Castelão, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Boa Vista / Castelão
Quanto custa o m² em Boa Vista / Castelão?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Boa Vista / Castelão é R$ 2.225/m². A faixa típica vai de R$ 1.805 (P25) a R$ 3.216 (P75)/m². Esses números refletem 226 transações registradas em cartório.
Boa Vista / Castelão é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Boa Vista / Castelão está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Boa Vista / Castelão (R$ 2.225/m²) está 26,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Boa Vista / Castelão?
226 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 45 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Boa Vista / Castelão?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 53,1% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Boa Vista / Castelão?
Área edificada média de 146 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Boa Vista / Castelão?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza