Dias Macêdo
123 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 123 transações ITBI em Dias Macêdo entre 2022 e 2026; 3 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Dias Macêdo com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Dias Macêdo se compara
O R$/m² mediano em Dias Macêdo (R$ 3.138/m²) está 4,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Boa Vista / Castelão, R$ 2.225/m²), está 41,0% acima. Em 2026, a mediana caiu 12,4% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 2,5% vs os 24 meses anteriores
#77 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~14 dias no ar
Mediana de 10 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
7 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 3 quartosde R$ 650.000 por R$ 640.000 (−1,5%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 210.000 por R$ 200.000 (−4,8%)
- Casa · 2 quartosde R$ 280.000 por R$ 270.000 (−3,6%)
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:27 · 2023:22 · 2024:22 · 2025:28 · 2026:3
Histórico de R$/m² mediano em Dias Macêdo: 2022: R$ 2.919/m² (27 transações); 2023: R$ 3.171/m² (22 transações); 2024: R$ 3.191/m² (22 transações); 2025: R$ 3.272/m² (28 transações); 2026: R$ 2.867/m² (3 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Dias Macêdo
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Dias Macêdo lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Dias Macêdo (este bairro) | — | R$ 3.138/m² | +2,5% | ~14 dias |
| Boa Vista / Castelão | 1,5 km | R$ 2.225/m² | +17,5% | ~14 dias |
| Aerolândia | 1,7 km | R$ 2.139/m² | +9,8% | ~28 dias |
| Cajazeiras | 2,1 km | R$ 1.989/m² | +7,4% | ~14 dias |
| Jardim Das Oliveiras | 2,2 km | R$ 2.225/m² | +5,3% | ~14 dias |
| Aeroporto | 2,4 km | R$ 2.104/m² | +0,5% | — |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Dias Macêdo, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Dias Macêdo
Quanto custa o m² em Dias Macêdo?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Dias Macêdo é R$ 3.138/m². A faixa típica vai de R$ 2.408 (P25) a R$ 3.366 (P75)/m². Esses números refletem 123 transações registradas em cartório.
Dias Macêdo é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Dias Macêdo está alinhado com a média em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Dias Macêdo (R$ 3.138/m²) está 4,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Dias Macêdo?
123 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 25 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Dias Macêdo?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 12,4% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Dias Macêdo?
Área edificada média de 76 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: kitnets, studios e apartamentos pequenos.
Pensa em comprar imóvel em Dias Macêdo?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Dias Macêdo?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza