Dias Macêdo
123 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 123 transações ITBI em Dias Macêdo entre 2022 e 2026; 4 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Dias Macêdo com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Dias Macêdo se compara
O R$/m² mediano em Dias Macêdo (R$ 3.138/m²) está 4,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Boa Vista / Castelão, R$ 2.225/m²), está 41,0% acima. Em 2026, a mediana caiu 12,4% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:31 · 2023:26 · 2024:29 · 2025:33 · 2026:4
Histórico de R$/m² mediano em Dias Macêdo: 2022: R$ 2.919/m² (31 transações); 2023: R$ 3.171/m² (26 transações); 2024: R$ 3.191/m² (29 transações); 2025: R$ 3.272/m² (33 transações); 2026: R$ 2.867/m² (4 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Dias Macêdo
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Dias Macêdo (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Dias Macêdo, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Dias Macêdo
Quanto custa o m² em Dias Macêdo?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Dias Macêdo é R$ 3.138/m². A faixa típica vai de R$ 2.408 (P25) a R$ 3.366 (P75)/m². Esses números refletem 123 transações registradas em cartório.
Dias Macêdo é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Dias Macêdo está alinhado com a média em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Dias Macêdo (R$ 3.138/m²) está 4,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Dias Macêdo?
123 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 25 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Dias Macêdo?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 12,4% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Dias Macêdo?
Área edificada média de 76 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: kitnets, studios e apartamentos pequenos.
Pensa em comprar imóvel em Dias Macêdo?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Dias Macêdo?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza