Parque São José
29 transações registradas em cartório entre 2022 e 2025.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 29 transações ITBI em Parque São José entre 2022 e 2025; 16 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A amostra é pequena; não use como referência única para compra, venda ou captação sem avaliar imóvel, lote e comparáveis próximos.
Validar Parque São José com comparáveis
A amostra pública ainda é pequena. Use o bairro como contexto e confirme preço com lote, padrão, área e comparáveis antes de comprar, vender ou captar.
Como Parque São José se compara
O R$/m² mediano em Parque São José (R$ 1.875/m²) está 37,7% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Manoel Sátiro, R$ 2.347/m²), está 20,1% abaixo. Em 2025, a mediana caiu 20,8% contra 2024 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:5 · 2023:2 · 2024:6 · 2025:16
Histórico de R$/m² mediano em Parque São José: 2022: R$ 1.692/m² (5 transações); 2023: R$ 1.838/m² (2 transações); 2024: R$ 1.875/m² (6 transações); 2025: R$ 1.486/m² (16 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Parque São José
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Parque São José (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Parque São José, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Parque São José
Quanto custa o m² em Parque São José?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Parque São José é R$ 1.875/m². A faixa típica vai de R$ 1.692 (P25) a R$ 2.084 (P75)/m². Esses números refletem 29 transações registradas em cartório.
Parque São José é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Parque São José está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Parque São José (R$ 1.875/m²) está 37,7% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Parque São José?
29 transações ITBI entre 2022 e 2025 — média de 7 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Parque São José?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana caiu 20,8% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Parque São José?
Área edificada média de 105 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Parque São José?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
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Última atualização: 2025 · Fonte: SEFIN-Fortaleza