Parque São José
29 transações registradas em cartório entre 2022 e 2025.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 29 transações ITBI em Parque São José entre 2022 e 2025; 5 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A amostra é pequena; não use como referência única para compra, venda ou captação sem avaliar imóvel, lote e comparáveis próximos.
Validar Parque São José com comparáveis
A amostra pública ainda é pequena. Use o bairro como contexto e confirme preço com lote, padrão, área e comparáveis antes de comprar, vender ou captar.
Como Parque São José se compara
O R$/m² mediano em Parque São José (R$ 1.875/m²) está 37,7% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Manoel Sátiro, R$ 2.347/m²), está 20,1% abaixo. Em 2024, a mediana subiu 10,8% contra 2022 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
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R$/m² subiu 2,0% vs os 24 meses anteriores
#81 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:5 · 2024:5
Histórico de R$/m² mediano em Parque São José: 2022: R$ 1.692/m² (5 transações); 2024: R$ 1.875/m² (5 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Parque São José
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Parque São José lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Parque São José (este bairro) | — | R$ 1.875/m² | +2,0% | — |
| Manoel Sátiro | 910 m | R$ 2.347/m² | +4,3% | — |
| Vila Peri | 1,1 km | R$ 1.837/m² | +1,6% | ~21 dias |
| Novo Mondubim | 1,3 km | R$ 2.033/m² | −4,5% | ~21 dias |
| Canindezinho | 1,5 km | R$ 1.864/m² | +21,4% | ~28 dias |
| Bom Jardim | 1,6 km | R$ 2.261/m² | −71,2% | ~28 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Parque São José, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Parque São José
Quanto custa o m² em Parque São José?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Parque São José é R$ 1.875/m². A faixa típica vai de R$ 1.692 (P25) a R$ 2.084 (P75)/m². Esses números refletem 29 transações registradas em cartório.
Parque São José é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Parque São José está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Parque São José (R$ 1.875/m²) está 37,7% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Parque São José?
29 transações ITBI entre 2022 e 2025 — média de 7 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Parque São José?
Comparando 2024 contra 2022, a mediana subiu 10,8% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Parque São José?
Área edificada média de 105 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Parque São José?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Parque São José?
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Última atualização: 2025 · Fonte: SEFIN-Fortaleza