Granja Portugal
75 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 75 transações ITBI em Granja Portugal entre 2022 e 2026; 1 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Granja Portugal com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Granja Portugal se compara
O R$/m² mediano em Granja Portugal (R$ 2.500/m²) está 16,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Bonsucesso, R$ 1.716/m²), está 45,7% acima. Em 2026, a mediana subiu 31,1% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:17 · 2023:8 · 2024:33 · 2025:16 · 2026:1
Histórico de R$/m² mediano em Granja Portugal: 2022: R$ 1.846/m² (17 transações); 2023: R$ 1.520/m² (8 transações); 2024: R$ 6.250/m² (33 transações); 2025: R$ 2.422/m² (16 transações); 2026: R$ 3.175/m² (1 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Granja Portugal
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Granja Portugal (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Granja Portugal, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Granja Portugal
Quanto custa o m² em Granja Portugal?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Granja Portugal é R$ 2.500/m². A faixa típica vai de R$ 1.641 (P25) a R$ 6.174 (P75)/m². Esses números refletem 75 transações registradas em cartório.
Granja Portugal é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Granja Portugal está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Granja Portugal (R$ 2.500/m²) está 16,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Granja Portugal?
75 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 15 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Granja Portugal?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 31,1% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Granja Portugal?
Área edificada média de 187 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Granja Portugal?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Granja Portugal?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
Envie seus dados para uma imobiliária parceira que usa ITBI real, bairro e histórico de mercado antes de falar em preço.
Acompanhe Granja Portugal pelo email
Mediana de R$/m², novas transações e mudanças no bairro. Sem spam.
Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza