Granja Portugal
75 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 75 transações ITBI em Granja Portugal entre 2022 e 2026; 13 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Granja Portugal com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Granja Portugal se compara
O R$/m² mediano em Granja Portugal (R$ 2.500/m²) está 16,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Bonsucesso, R$ 1.716/m²), está 45,7% acima. Em 2025, a mediana caiu 61,2% contra 2024 (variação nominal).
Valorização
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R$/m² subiu 103,9% vs os 24 meses anteriores
#1 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:12 · 2023:5 · 2024:28 · 2025:13
Histórico de R$/m² mediano em Granja Portugal: 2022: R$ 1.846/m² (12 transações); 2023: R$ 1.520/m² (5 transações); 2024: R$ 6.250/m² (28 transações); 2025: R$ 2.422/m² (13 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Granja Portugal
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Granja Portugal lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Granja Portugal (este bairro) | — | R$ 2.500/m² | +103,9% | — |
| Bonsucesso | 1,3 km | R$ 1.716/m² | +0,6% | ~42 dias |
| Conjunto Ceará ii | 1,5 km | R$ 1.672/m² | −10,2% | ~12 dias |
| Conjunto Ceará i | 1,6 km | R$ 1.729/m² | +20,9% | ~21 dias |
| João Xxiii | 1,8 km | R$ 2.075/m² | −9,3% | ~28 dias |
| Bom Jardim | 1,9 km | R$ 2.261/m² | −71,2% | ~28 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Granja Portugal, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Granja Portugal
Quanto custa o m² em Granja Portugal?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Granja Portugal é R$ 2.500/m². A faixa típica vai de R$ 1.641 (P25) a R$ 6.174 (P75)/m². Esses números refletem 75 transações registradas em cartório.
Granja Portugal é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Granja Portugal está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Granja Portugal (R$ 2.500/m²) está 16,9% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Granja Portugal?
75 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 15 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Granja Portugal?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana caiu 61,2% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Granja Portugal?
Área edificada média de 187 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Granja Portugal?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Granja Portugal?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza