Bonsucesso
143 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 143 transações ITBI em Bonsucesso entre 2022 e 2026; 1 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Bonsucesso com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Bonsucesso se compara
O R$/m² mediano em Bonsucesso (R$ 1.716/m²) está 43,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (João Xxiii, R$ 2.075/m²), está 17,3% abaixo. Em 2025, a mediana subiu 22,4% contra 2024 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:17 · 2023:31 · 2024:57 · 2025:37
Histórico de R$/m² mediano em Bonsucesso: 2022: R$ 1.579/m² (17 transações); 2023: R$ 1.798/m² (31 transações); 2024: R$ 1.712/m² (57 transações); 2025: R$ 2.096/m² (37 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Bonsucesso
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Bonsucesso (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Bonsucesso, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Bonsucesso
Quanto custa o m² em Bonsucesso?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Bonsucesso é R$ 1.716/m². A faixa típica vai de R$ 1.427 (P25) a R$ 2.112 (P75)/m². Esses números refletem 143 transações registradas em cartório.
Bonsucesso é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Bonsucesso está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Bonsucesso (R$ 1.716/m²) está 43,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Bonsucesso?
143 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 29 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Bonsucesso?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana subiu 22,4% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Bonsucesso?
Área edificada média de 212 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Bonsucesso?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Bonsucesso?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza