Moura Brasil
12 transações registradas em cartório entre 2022 e 2025.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 12 transações ITBI em Moura Brasil entre 2022 e 2025; 3 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A amostra é pequena; não use como referência única para compra, venda ou captação sem avaliar imóvel, lote e comparáveis próximos.
Validar Moura Brasil com comparáveis
A amostra pública ainda é pequena. Use o bairro como contexto e confirme preço com lote, padrão, área e comparáveis antes de comprar, vender ou captar.
Como Moura Brasil se compara
O R$/m² mediano em Moura Brasil (R$ 2.328/m²) está 22,6% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Jacarecanga, R$ 3.132/m²), está 25,7% abaixo. Em 2025, a mediana subiu 31,9% contra 2022 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 51,2% vs os 24 meses anteriores
#6 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~14 dias no ar
Mediana de 8 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
2 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 4 quartosde R$ 550.000 por R$ 500.000 (−9,1%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 750.000 por R$ 720.000 (−4,0%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:6 · 2025:3
Histórico de R$/m² mediano em Moura Brasil: 2022: R$ 2.328/m² (6 transações); 2025: R$ 3.071/m² (3 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Moura Brasil
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Moura Brasil lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Moura Brasil (este bairro) | — | R$ 2.328/m² | +51,2% | ~14 dias |
| Jacarecanga | 780 m | R$ 3.132/m² | −2,0% | ~14 dias |
| Carlito Pamplona | 1,5 km | R$ 2.400/m² | +51,8% | ~21 dias |
| Farias Brito | 1,6 km | R$ 2.164/m² | +1,4% | ~28 dias |
| Centro | 1,8 km | R$ 2.414/m² | −2,2% | ~22 dias |
| Monte Castelo | 1,9 km | R$ 2.967/m² | +55,9% | ~14 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Moura Brasil, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Moura Brasil
Quanto custa o m² em Moura Brasil?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Moura Brasil é R$ 2.328/m². A faixa típica vai de R$ 1.894 (P25) a R$ 2.914 (P75)/m². Esses números refletem 12 transações registradas em cartório.
Moura Brasil é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Moura Brasil está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Moura Brasil (R$ 2.328/m²) está 22,6% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Moura Brasil?
12 transações ITBI entre 2022 e 2025 — média de 3 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Moura Brasil?
Comparando 2025 contra 2022, a mediana subiu 31,9% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Moura Brasil?
Área edificada média de 179 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Moura Brasil?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Moura Brasil?
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Última atualização: 2025 · Fonte: SEFIN-Fortaleza