Conjunto Ceará ii
363 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 363 transações ITBI em Conjunto Ceará ii entre 2022 e 2026; 6 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Conjunto Ceará ii com 363 ITBI
Conjunto Ceará ii tem amostra forte e 6 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Conjunto Ceará ii se compara
O R$/m² mediano em Conjunto Ceará ii (R$ 1.672/m²) está 44,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Conjunto Ceará i, R$ 1.729/m²), está 3,3% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 23,7% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² caiu 10,2% vs os 24 meses anteriores
#106 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~12 dias no ar
Mediana de 8 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:54 · 2023:72 · 2024:79 · 2025:84 · 2026:6
Histórico de R$/m² mediano em Conjunto Ceará ii: 2022: R$ 1.559/m² (54 transações); 2023: R$ 1.827/m² (72 transações); 2024: R$ 1.671/m² (79 transações); 2025: R$ 1.674/m² (84 transações); 2026: R$ 2.071/m² (6 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Conjunto Ceará ii
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Conjunto Ceará ii lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Ceará ii (este bairro) | — | R$ 1.672/m² | −10,2% | ~12 dias |
| Conjunto Ceará i | 989 m | R$ 1.729/m² | +20,9% | ~21 dias |
| Granja Portugal | 1,5 km | R$ 2.500/m² | +103,9% | — |
| Genibaú | 1,6 km | R$ 1.347/m² | −0,5% | — |
| Granja Lisboa | 1,9 km | R$ 1.969/m² | +12,3% | ~14 dias |
| Bonsucesso | 2,7 km | R$ 1.716/m² | +0,6% | ~42 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Conjunto Ceará ii, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Conjunto Ceará ii
Quanto custa o m² em Conjunto Ceará ii?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Conjunto Ceará ii é R$ 1.672/m². A faixa típica vai de R$ 1.407 (P25) a R$ 2.131 (P75)/m². Esses números refletem 363 transações registradas em cartório.
Conjunto Ceará ii é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Conjunto Ceará ii está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Conjunto Ceará ii (R$ 1.672/m²) está 44,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Conjunto Ceará ii?
363 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 73 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Conjunto Ceará ii?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 23,7% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Conjunto Ceará ii?
Área edificada média de 142 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Conjunto Ceará ii?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Conjunto Ceará ii?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza