Genibaú
18 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 18 transações ITBI em Genibaú entre 2022 e 2026; 4 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A amostra é pequena; não use como referência única para compra, venda ou captação sem avaliar imóvel, lote e comparáveis próximos.
Validar Genibaú com comparáveis
A amostra pública ainda é pequena. Use o bairro como contexto e confirme preço com lote, padrão, área e comparáveis antes de comprar, vender ou captar.
Como Genibaú se compara
O R$/m² mediano em Genibaú (R$ 1.347/m²) está 55,2% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Conjunto Ceará i, R$ 1.729/m²), está 22,1% abaixo. Em 2024, a mediana subiu 21,7% contra 2022 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
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R$/m² estável (variação inferior a 1%) vs os 24 meses anteriores
#89 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:3 · 2024:4
Histórico de R$/m² mediano em Genibaú: 2022: R$ 1.182/m² (3 transações); 2024: R$ 1.439/m² (4 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Genibaú
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Genibaú lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Genibaú (este bairro) | — | R$ 1.347/m² | −0,5% | — |
| Conjunto Ceará i | 620 m | R$ 1.729/m² | +20,9% | ~21 dias |
| Autran Nunes | 1,2 km | R$ 1.468/m² | +36,3% | — |
| Conjunto Ceará ii | 1,6 km | R$ 1.672/m² | −10,2% | ~12 dias |
| João Xxiii | 1,9 km | R$ 2.075/m² | −9,3% | ~28 dias |
| Dom Lustosa | 2,0 km | R$ 2.467/m² | +4,5% | — |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Genibaú, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Genibaú
Quanto custa o m² em Genibaú?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Genibaú é R$ 1.347/m². A faixa típica vai de R$ 1.062 (P25) a R$ 1.538 (P75)/m². Esses números refletem 18 transações registradas em cartório.
Genibaú é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Genibaú está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Genibaú (R$ 1.347/m²) está 55,2% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Genibaú?
18 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 4 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Genibaú?
Comparando 2024 contra 2022, a mediana subiu 21,7% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Genibaú?
Área edificada média de 244 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Genibaú?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Genibaú?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza