Conjunto Ceará i
295 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 295 transações ITBI em Conjunto Ceará i entre 2022 e 2026; 4 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Conjunto Ceará i com 295 ITBI
Conjunto Ceará i tem amostra forte e 4 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Conjunto Ceará i se compara
O R$/m² mediano em Conjunto Ceará i (R$ 1.729/m²) está 42,6% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Genibaú, R$ 1.347/m²), está 28,3% acima. Em 2026, a mediana caiu 18,8% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:93 · 2023:68 · 2024:71 · 2025:59 · 2026:4
Histórico de R$/m² mediano em Conjunto Ceará i: 2022: R$ 1.615/m² (93 transações); 2023: R$ 1.726/m² (68 transações); 2024: R$ 1.867/m² (71 transações); 2025: R$ 1.890/m² (59 transações); 2026: R$ 1.535/m² (4 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Conjunto Ceará i
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Conjunto Ceará i (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Conjunto Ceará i, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Conjunto Ceará i
Quanto custa o m² em Conjunto Ceará i?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Conjunto Ceará i é R$ 1.729/m². A faixa típica vai de R$ 1.417 (P25) a R$ 2.434 (P75)/m². Esses números refletem 295 transações registradas em cartório.
Conjunto Ceará i é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Conjunto Ceará i está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Conjunto Ceará i (R$ 1.729/m²) está 42,6% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Conjunto Ceará i?
295 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 59 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Conjunto Ceará i?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 18,8% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Conjunto Ceará i?
Área edificada média de 138 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Conjunto Ceará i?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Conjunto Ceará i?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza