Manoel Sátiro
240 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 240 transações ITBI em Manoel Sátiro entre 2022 e 2026; 6 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Manoel Sátiro com 240 ITBI
Manoel Sátiro tem amostra forte e 6 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Manoel Sátiro se compara
O R$/m² mediano em Manoel Sátiro (R$ 2.347/m²) está 22,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Parque São José, R$ 1.875/m²), está 25,2% acima. Em 2026, a mediana ficou estável contra 2025 (variação inferior a 1%).
Valorização
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R$/m² subiu 4,3% vs os 24 meses anteriores
#73 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:31 · 2023:48 · 2024:76 · 2025:46 · 2026:6
Histórico de R$/m² mediano em Manoel Sátiro: 2022: R$ 2.378/m² (31 transações); 2023: R$ 2.372/m² (48 transações); 2024: R$ 2.322/m² (76 transações); 2025: R$ 2.450/m² (46 transações); 2026: R$ 2.474/m² (6 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Manoel Sátiro
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Manoel Sátiro lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Manoel Sátiro (este bairro) | — | R$ 2.347/m² | +4,3% | — |
| Parque São José | 910 m | R$ 1.875/m² | +2,0% | — |
| Novo Mondubim | 1,1 km | R$ 2.033/m² | −4,5% | ~21 dias |
| Maraponga | 1,4 km | R$ 2.661/m² | +16,7% | ~14 dias |
| Jardim Cearense | 1,4 km | R$ 2.753/m² | +9,0% | ~21 dias |
| Vila Peri | 1,5 km | R$ 1.837/m² | +1,6% | ~21 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Manoel Sátiro, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Manoel Sátiro
Quanto custa o m² em Manoel Sátiro?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Manoel Sátiro é R$ 2.347/m². A faixa típica vai de R$ 2.153 (P25) a R$ 2.530 (P75)/m². Esses números refletem 240 transações registradas em cartório.
Manoel Sátiro é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Manoel Sátiro está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Manoel Sátiro (R$ 2.347/m²) está 22,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Manoel Sátiro?
240 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 48 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Manoel Sátiro?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana ficou estável em 1,0% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Manoel Sátiro?
Área edificada média de 94 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Manoel Sátiro?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Manoel Sátiro?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza