Manoel Sátiro
240 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 240 transações ITBI em Manoel Sátiro entre 2022 e 2026; 9 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Manoel Sátiro com 240 ITBI
Manoel Sátiro tem amostra forte e 9 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Manoel Sátiro se compara
O R$/m² mediano em Manoel Sátiro (R$ 2.347/m²) está 22,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Parque São José, R$ 1.875/m²), está 25,2% acima. Em 2026, a mediana ficou estável contra 2025 (variação inferior a 1%).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:36 · 2023:56 · 2024:86 · 2025:53 · 2026:9
Histórico de R$/m² mediano em Manoel Sátiro: 2022: R$ 2.378/m² (36 transações); 2023: R$ 2.372/m² (56 transações); 2024: R$ 2.322/m² (86 transações); 2025: R$ 2.450/m² (53 transações); 2026: R$ 2.474/m² (9 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Manoel Sátiro
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Manoel Sátiro (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Manoel Sátiro, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Manoel Sátiro
Quanto custa o m² em Manoel Sátiro?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Manoel Sátiro é R$ 2.347/m². A faixa típica vai de R$ 2.153 (P25) a R$ 2.530 (P75)/m². Esses números refletem 240 transações registradas em cartório.
Manoel Sátiro é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Manoel Sátiro está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Manoel Sátiro (R$ 2.347/m²) está 22,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Manoel Sátiro?
240 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 48 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Manoel Sátiro?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana ficou estável em 1,0% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Manoel Sátiro?
Área edificada média de 94 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Manoel Sátiro?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Manoel Sátiro?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza