Aracapé
154 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 154 transações ITBI em Aracapé entre 2022 e 2026; 11 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Aracapé com 154 ITBI
Aracapé tem amostra forte e 11 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Aracapé se compara
O R$/m² mediano em Aracapé (R$ 2.495/m²) está 17,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Parque Presidente Vargas, R$ 2.110/m²), está 18,2% acima. Em 2025, a mediana caiu 13,2% contra 2024 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² caiu 15,9% vs os 24 meses anteriores
#109 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~28 dias no ar
Mediana de 24 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
4 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 2 quartosde R$ 220.000 por R$ 210.000 (−4,5%)
- Apartamento · 2 quartosde R$ 220.000 por R$ 210.000 (−4,5%)
- Terrenode R$ 310.000 por R$ 309.000 (−0,3%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:57 · 2023:33 · 2024:16 · 2025:11
Histórico de R$/m² mediano em Aracapé: 2022: R$ 2.439/m² (57 transações); 2023: R$ 2.673/m² (33 transações); 2024: R$ 2.660/m² (16 transações); 2025: R$ 2.308/m² (11 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Aracapé
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Aracapé lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Aracapé (este bairro) | — | R$ 2.495/m² | −15,9% | ~28 dias |
| Parque Presidente Vargas | 1,1 km | R$ 2.110/m² | −18,0% | — |
| Parque Santa Rosa | 1,1 km | R$ 2.037/m² | −22,4% | — |
| Planalto Ayrton Senna | 1,5 km | R$ 3.381/m² | +65,2% | ~35 dias |
| Conjunto Esperança | 1,5 km | R$ 2.228/m² | −2,0% | ~35 dias |
| Novo Mondubim | 2,0 km | R$ 2.033/m² | −4,5% | ~21 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Aracapé, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Aracapé
Quanto custa o m² em Aracapé?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Aracapé é R$ 2.495/m². A faixa típica vai de R$ 2.313 (P25) a R$ 2.755 (P75)/m². Esses números refletem 154 transações registradas em cartório.
Aracapé é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Aracapé está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Aracapé (R$ 2.495/m²) está 17,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Aracapé?
154 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 31 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Aracapé?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana caiu 13,2% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Aracapé?
Área edificada média de 142 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Aracapé?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Aracapé?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza