Conjunto Palmeiras
69 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 69 transações ITBI em Conjunto Palmeiras entre 2022 e 2026; 3 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Conjunto Palmeiras com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Conjunto Palmeiras se compara
O R$/m² mediano em Conjunto Palmeiras (R$ 1.733/m²) está 42,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Jangurussu, R$ 2.398/m²), está 27,7% abaixo. Em 2026, a mediana caiu 25,3% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² caiu 27,5% vs os 24 meses anteriores
#117 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~14 dias no ar
Mediana de 7 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:6 · 2023:12 · 2024:8 · 2025:11 · 2026:3
Histórico de R$/m² mediano em Conjunto Palmeiras: 2022: R$ 1.517/m² (6 transações); 2023: R$ 2.060/m² (12 transações); 2024: R$ 1.811/m² (8 transações); 2025: R$ 1.440/m² (11 transações); 2026: R$ 1.076/m² (3 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Conjunto Palmeiras
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Conjunto Palmeiras lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Palmeiras (este bairro) | — | R$ 1.733/m² | −27,5% | ~14 dias |
| Jangurussu | 1,8 km | R$ 2.398/m² | +14,6% | ~12 dias |
| Prefeito José Walter | 2,3 km | R$ 3.078/m² | +12,6% | ~12 dias |
| Parque Santa Maria | 2,8 km | R$ 2.832/m² | +19,3% | ~21 dias |
| Ancuri | 3,3 km | R$ 2.460/m² | +6,5% | ~14 dias |
| Barroso | 3,3 km | R$ 2.475/m² | +10,0% | ~12 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Conjunto Palmeiras, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Conjunto Palmeiras
Quanto custa o m² em Conjunto Palmeiras?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Conjunto Palmeiras é R$ 1.733/m². A faixa típica vai de R$ 1.127 (P25) a R$ 2.317 (P75)/m². Esses números refletem 69 transações registradas em cartório.
Conjunto Palmeiras é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Conjunto Palmeiras está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Conjunto Palmeiras (R$ 1.733/m²) está 42,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Conjunto Palmeiras?
69 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 14 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Conjunto Palmeiras?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 25,3% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Conjunto Palmeiras?
Área edificada média de 102 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Conjunto Palmeiras?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Conjunto Palmeiras?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza