Prefeito José Walter
1.721 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 1721 transações ITBI em Prefeito José Walter entre 2022 e 2026; 32 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Prefeito José Walter com 1.721 ITBI
Prefeito José Walter tem amostra forte e 32 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Prefeito José Walter se compara
O R$/m² mediano em Prefeito José Walter (R$ 3.078/m²) está 2,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Conjunto Palmeiras, R$ 1.733/m²), está 77,6% acima. Em 2026, a mediana subiu 45,6% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:276 · 2023:391 · 2024:621 · 2025:401 · 2026:32
Histórico de R$/m² mediano em Prefeito José Walter: 2022: R$ 2.942/m² (276 transações); 2023: R$ 2.735/m² (391 transações); 2024: R$ 3.835/m² (621 transações); 2025: R$ 3.220/m² (401 transações); 2026: R$ 4.688/m² (32 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Prefeito José Walter
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Prefeito José Walter (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Prefeito José Walter, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Prefeito José Walter
Quanto custa o m² em Prefeito José Walter?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Prefeito José Walter é R$ 3.078/m². A faixa típica vai de R$ 2.376 (P25) a R$ 4.182 (P75)/m². Esses números refletem 1.721 transações registradas em cartório.
Prefeito José Walter é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Prefeito José Walter está alinhado com a média em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Prefeito José Walter (R$ 3.078/m²) está 2,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Prefeito José Walter?
1.721 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 344 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Prefeito José Walter?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 45,6% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Prefeito José Walter?
Área edificada média de 69 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: kitnets, studios e apartamentos pequenos.
Pensa em comprar imóvel em Prefeito José Walter?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Prefeito José Walter?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza