Prefeito José Walter
1.721 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 1721 transações ITBI em Prefeito José Walter entre 2022 e 2026; 24 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Prefeito José Walter com 1.721 ITBI
Prefeito José Walter tem amostra forte e 24 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Prefeito José Walter se compara
O R$/m² mediano em Prefeito José Walter (R$ 3.078/m²) está 2,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Conjunto Palmeiras, R$ 1.733/m²), está 77,6% acima. Em 2026, a mediana subiu 45,6% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 12,6% vs os 24 meses anteriores
#34 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~12 dias no ar
Mediana de 82 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
8 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Casa · 2 quartosde R$ 175.000 por R$ 160.000 (−8,6%)
- Apartamentode R$ 105.000 por R$ 104.000 (−1,0%)
- Apartamentode R$ 335.000 por R$ 325.000 (−3,0%)
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:211 · 2023:342 · 2024:544 · 2025:301 · 2026:24
Histórico de R$/m² mediano em Prefeito José Walter: 2022: R$ 2.942/m² (211 transações); 2023: R$ 2.735/m² (342 transações); 2024: R$ 3.835/m² (544 transações); 2025: R$ 3.220/m² (301 transações); 2026: R$ 4.688/m² (24 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Prefeito José Walter
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Prefeito José Walter lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Prefeito José Walter (este bairro) | — | R$ 3.078/m² | +12,6% | ~12 dias |
| Conjunto Palmeiras | 2,3 km | R$ 1.733/m² | −27,5% | ~14 dias |
| Parque Dois Irmãos | 2,4 km | R$ 2.096/m² | −0,5% | ~14 dias |
| Passaré | 2,9 km | R$ 2.842/m² | +12,4% | ~15 dias |
| Mondubim | 3,3 km | R$ 2.932/m² | +6,2% | ~14 dias |
| Planalto Ayrton Senna | 3,6 km | R$ 3.381/m² | +65,2% | ~35 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Prefeito José Walter, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Prefeito José Walter
Quanto custa o m² em Prefeito José Walter?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Prefeito José Walter é R$ 3.078/m². A faixa típica vai de R$ 2.376 (P25) a R$ 4.182 (P75)/m². Esses números refletem 1.721 transações registradas em cartório.
Prefeito José Walter é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Prefeito José Walter está alinhado com a média em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Prefeito José Walter (R$ 3.078/m²) está 2,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Prefeito José Walter?
1.721 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 344 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Prefeito José Walter?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 45,6% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Prefeito José Walter?
Área edificada média de 69 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: kitnets, studios e apartamentos pequenos.
Pensa em comprar imóvel em Prefeito José Walter?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Prefeito José Walter?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza