Itaoca
266 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 266 transações ITBI em Itaoca entre 2022 e 2026; 4 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Itaoca com 266 ITBI
Itaoca tem amostra forte e 4 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Itaoca se compara
O R$/m² mediano em Itaoca (R$ 3.048/m²) está 1,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Montese, R$ 2.265/m²), está 34,6% acima. Em 2026, a mediana caiu 3,5% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² caiu 17,6% vs os 24 meses anteriores
#112 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~19 dias no ar
Mediana de 9 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:60 · 2023:70 · 2024:36 · 2025:55 · 2026:4
Histórico de R$/m² mediano em Itaoca: 2022: R$ 3.235/m² (60 transações); 2023: R$ 3.655/m² (70 transações); 2024: R$ 2.296/m² (36 transações); 2025: R$ 2.856/m² (55 transações); 2026: R$ 2.756/m² (4 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Itaoca
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Itaoca lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Itaoca (este bairro) | — | R$ 3.048/m² | −17,6% | ~19 dias |
| Montese | 1,1 km | R$ 2.265/m² | +10,4% | ~14 dias |
| Parangaba | 1,2 km | R$ 2.224/m² | −2,9% | ~12 dias |
| Couto Fernandes | 1,4 km | R$ 2.500/m² | +9,9% | ~28 dias |
| Demócrito Rocha | 1,4 km | R$ 2.034/m² | +0,3% | ~42 dias |
| Jóquei Clube | 1,9 km | R$ 2.838/m² | +34,9% | ~18 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Itaoca, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Itaoca
Quanto custa o m² em Itaoca?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Itaoca é R$ 3.048/m². A faixa típica vai de R$ 1.852 (P25) a R$ 3.934 (P75)/m². Esses números refletem 266 transações registradas em cartório.
Itaoca é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Itaoca está alinhado com a média em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Itaoca (R$ 3.048/m²) está 1,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Itaoca?
266 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 53 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Itaoca?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 3,5% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Itaoca?
Área edificada média de 138 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Itaoca?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Itaoca?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza