Jacarecanga
422 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 422 transações ITBI em Jacarecanga entre 2022 e 2026; 8 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Jacarecanga com 422 ITBI
Jacarecanga tem amostra forte e 8 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Jacarecanga se compara
O R$/m² mediano em Jacarecanga (R$ 3.132/m²) está 4,1% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Moura Brasil, R$ 2.328/m²), está 34,5% acima. Em 2026, a mediana subiu 21,1% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² caiu 2,0% vs os 24 meses anteriores
#93 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~14 dias no ar
Mediana de 49 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
7 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 2 quartosde R$ 140.000 por R$ 130.000 (−7,1%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 209.747 por R$ 199.680 (−4,8%) · ver lote →
- Cobertura · 2 quartosde R$ 450.000 por R$ 449.000 (−0,2%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:94 · 2023:77 · 2024:82 · 2025:89 · 2026:8
Histórico de R$/m² mediano em Jacarecanga: 2022: R$ 3.184/m² (94 transações); 2023: R$ 3.132/m² (77 transações); 2024: R$ 2.942/m² (82 transações); 2025: R$ 3.047/m² (89 transações); 2026: R$ 3.689/m² (8 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Jacarecanga
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Jacarecanga lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Jacarecanga (este bairro) | — | R$ 3.132/m² | −2,0% | ~14 dias |
| Moura Brasil | 780 m | R$ 2.328/m² | +51,2% | ~14 dias |
| Carlito Pamplona | 819 m | R$ 2.400/m² | +51,8% | ~21 dias |
| Monte Castelo | 1,1 km | R$ 2.967/m² | +55,9% | ~14 dias |
| Farias Brito | 1,4 km | R$ 2.164/m² | +1,4% | ~28 dias |
| São Gerardo | 1,6 km | R$ 2.822/m² | +1,7% | ~28 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Jacarecanga, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Jacarecanga
Quanto custa o m² em Jacarecanga?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Jacarecanga é R$ 3.132/m². A faixa típica vai de R$ 2.431 (P25) a R$ 3.534 (P75)/m². Esses números refletem 422 transações registradas em cartório.
Jacarecanga é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Jacarecanga está alinhado com a média em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Jacarecanga (R$ 3.132/m²) está 4,1% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Jacarecanga?
422 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 84 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Jacarecanga?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 21,1% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Jacarecanga?
Área edificada média de 120 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Jacarecanga?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Jacarecanga?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
Envie seus dados para uma imobiliária parceira que usa ITBI real, bairro e histórico de mercado antes de falar em preço.
Receber por email (sem login)
Mediana de R$/m², novas transações e mudanças no bairro. Sem spam.
Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza