Carlito Pamplona
1.163 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 1163 transações ITBI em Carlito Pamplona entre 2022 e 2026; 16 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Carlito Pamplona com 1.163 ITBI
Carlito Pamplona tem amostra forte e 16 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Carlito Pamplona se compara
O R$/m² mediano em Carlito Pamplona (R$ 2.400/m²) está 20,2% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Jacarecanga, R$ 3.132/m²), está 23,4% abaixo. Em 2026, a mediana caiu 27,7% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:326 · 2023:212 · 2024:431 · 2025:178 · 2026:16
Histórico de R$/m² mediano em Carlito Pamplona: 2022: R$ 2.101/m² (326 transações); 2023: R$ 2.415/m² (212 transações); 2024: R$ 3.475/m² (431 transações); 2025: R$ 3.630/m² (178 transações); 2026: R$ 2.623/m² (16 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Carlito Pamplona
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Carlito Pamplona (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Carlito Pamplona, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Carlito Pamplona
Quanto custa o m² em Carlito Pamplona?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Carlito Pamplona é R$ 2.400/m². A faixa típica vai de R$ 2.092 (P25) a R$ 3.480 (P75)/m². Esses números refletem 1.163 transações registradas em cartório.
Carlito Pamplona é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Carlito Pamplona está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Carlito Pamplona (R$ 2.400/m²) está 20,2% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Carlito Pamplona?
1.163 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 233 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Carlito Pamplona?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 27,7% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Carlito Pamplona?
Área edificada média de 125 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Carlito Pamplona?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Carlito Pamplona?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza