Olavo Oliveira
30 transações registradas em cartório entre 2022 e 2025.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 30 transações ITBI em Olavo Oliveira entre 2022 e 2025; 9 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A amostra é pequena; não use como referência única para compra, venda ou captação sem avaliar imóvel, lote e comparáveis próximos.
Validar Olavo Oliveira com comparáveis
A amostra pública ainda é pequena. Use o bairro como contexto e confirme preço com lote, padrão, área e comparáveis antes de comprar, vender ou captar.
Como Olavo Oliveira se compara
O R$/m² mediano em Olavo Oliveira (R$ 2.084/m²) está 30,7% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Jardim Guanabara, R$ 1.894/m²), está 10,1% acima. Em 2025, a mediana subiu 18,7% contra 2024 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:11 · 2023:3 · 2024:7 · 2025:9
Histórico de R$/m² mediano em Olavo Oliveira: 2022: R$ 1.671/m² (11 transações); 2023: R$ 2.683/m² (3 transações); 2024: R$ 1.667/m² (7 transações); 2025: R$ 1.978/m² (9 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Olavo Oliveira
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Olavo Oliveira (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Olavo Oliveira, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Olavo Oliveira
Quanto custa o m² em Olavo Oliveira?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Olavo Oliveira é R$ 2.084/m². A faixa típica vai de R$ 1.591 (P25) a R$ 2.458 (P75)/m². Esses números refletem 30 transações registradas em cartório.
Olavo Oliveira é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Olavo Oliveira está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Olavo Oliveira (R$ 2.084/m²) está 30,7% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Olavo Oliveira?
30 transações ITBI entre 2022 e 2025 — média de 8 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Olavo Oliveira?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana subiu 18,7% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Olavo Oliveira?
Área edificada média de 188 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Olavo Oliveira?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Olavo Oliveira?
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Última atualização: 2025 · Fonte: SEFIN-Fortaleza