Olavo Oliveira
30 transações registradas em cartório entre 2022 e 2025.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 30 transações ITBI em Olavo Oliveira entre 2022 e 2025; 7 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A amostra é pequena; não use como referência única para compra, venda ou captação sem avaliar imóvel, lote e comparáveis próximos.
Validar Olavo Oliveira com comparáveis
A amostra pública ainda é pequena. Use o bairro como contexto e confirme preço com lote, padrão, área e comparáveis antes de comprar, vender ou captar.
Como Olavo Oliveira se compara
O R$/m² mediano em Olavo Oliveira (R$ 2.084/m²) está 30,7% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Jardim Guanabara, R$ 1.894/m²), está 10,1% acima. Em 2025, a mediana subiu 18,7% contra 2024 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 12,7% vs os 24 meses anteriores
#33 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~14 dias no ar
Mediana de 11 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
4 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Casa · 3 quartosde R$ 410.000 por R$ 395.000 (−3,7%) · ver lote →
- Casa · 3 quartosde R$ 410.000 por R$ 395.000 (−3,7%) · ver lote →
- Casa · 3 quartosde R$ 350.000 por R$ 300.000 (−14,3%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:7 · 2023:3 · 2024:5 · 2025:7
Histórico de R$/m² mediano em Olavo Oliveira: 2022: R$ 1.671/m² (7 transações); 2023: R$ 2.683/m² (3 transações); 2024: R$ 1.667/m² (5 transações); 2025: R$ 1.978/m² (7 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Olavo Oliveira
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Olavo Oliveira lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Olavo Oliveira (este bairro) | — | R$ 2.084/m² | +12,7% | ~14 dias |
| Jardim Guanabara | 510 m | R$ 1.894/m² | +1,1% | — |
| Quintino Cunha | 812 m | R$ 1.837/m² | +2,2% | ~28 dias |
| Antônio Bezerra | 1,1 km | R$ 3.009/m² | −17,3% | ~21 dias |
| Jardim Iracema | 1,2 km | R$ 1.849/m² | −14,6% | — |
| Padre Andrade | 1,3 km | R$ 2.015/m² | +7,9% | ~14 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Olavo Oliveira, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Olavo Oliveira
Quanto custa o m² em Olavo Oliveira?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Olavo Oliveira é R$ 2.084/m². A faixa típica vai de R$ 1.591 (P25) a R$ 2.458 (P75)/m². Esses números refletem 30 transações registradas em cartório.
Olavo Oliveira é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Olavo Oliveira está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Olavo Oliveira (R$ 2.084/m²) está 30,7% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Olavo Oliveira?
30 transações ITBI entre 2022 e 2025 — média de 8 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Olavo Oliveira?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana subiu 18,7% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Olavo Oliveira?
Área edificada média de 188 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Olavo Oliveira?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Olavo Oliveira?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
Envie seus dados para uma imobiliária parceira que usa ITBI real, bairro e histórico de mercado antes de falar em preço.
Receber por email (sem login)
Mediana de R$/m², novas transações e mudanças no bairro. Sem spam.
Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
Última atualização: 2025 · Fonte: SEFIN-Fortaleza