Quintino Cunha
230 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 230 transações ITBI em Quintino Cunha entre 2022 e 2026; 4 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Quintino Cunha com 230 ITBI
Quintino Cunha tem amostra forte e 4 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Quintino Cunha se compara
O R$/m² mediano em Quintino Cunha (R$ 1.837/m²) está 39,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Olavo Oliveira, R$ 2.084/m²), está 11,9% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 10,7% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 2,2% vs os 24 meses anteriores
#79 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~28 dias no ar
Mediana de 19 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
10 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Sala · 4 quartosde R$ 320.000 por R$ 300.000 (−6,3%)
- Sala · 4 quartosde R$ 320.000 por R$ 300.000 (−6,3%) · ver lote →
- Sala · 4 quartosde R$ 320.000 por R$ 300.000 (−6,3%)
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:63 · 2023:34 · 2024:37 · 2025:50 · 2026:4
Histórico de R$/m² mediano em Quintino Cunha: 2022: R$ 1.812/m² (63 transações); 2023: R$ 2.139/m² (34 transações); 2024: R$ 1.948/m² (37 transações); 2025: R$ 1.896/m² (50 transações); 2026: R$ 2.099/m² (4 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Quintino Cunha
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Quintino Cunha lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Quintino Cunha (este bairro) | — | R$ 1.837/m² | +2,2% | ~28 dias |
| Olavo Oliveira | 812 m | R$ 2.084/m² | +12,7% | ~14 dias |
| Antônio Bezerra | 1,0 km | R$ 3.009/m² | −17,3% | ~21 dias |
| Jardim Guanabara | 1,1 km | R$ 1.894/m² | +1,1% | — |
| Jardim Iracema | 1,8 km | R$ 1.849/m² | −14,6% | — |
| Vila Velha | 2,0 km | R$ 2.287/m² | +5,3% | ~28 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Quintino Cunha, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Quintino Cunha
Quanto custa o m² em Quintino Cunha?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Quintino Cunha é R$ 1.837/m². A faixa típica vai de R$ 1.497 (P25) a R$ 2.291 (P75)/m². Esses números refletem 230 transações registradas em cartório.
Quintino Cunha é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Quintino Cunha está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Quintino Cunha (R$ 1.837/m²) está 39,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Quintino Cunha?
230 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 46 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Quintino Cunha?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 10,7% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Quintino Cunha?
Área edificada média de 157 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Quintino Cunha?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Quintino Cunha?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza