Quintino Cunha
230 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 230 transações ITBI em Quintino Cunha entre 2022 e 2026; 4 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Quintino Cunha com 230 ITBI
Quintino Cunha tem amostra forte e 4 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Quintino Cunha se compara
O R$/m² mediano em Quintino Cunha (R$ 1.837/m²) está 39,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Olavo Oliveira, R$ 2.084/m²), está 11,9% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 10,7% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:74 · 2023:40 · 2024:55 · 2025:57 · 2026:4
Histórico de R$/m² mediano em Quintino Cunha: 2022: R$ 1.812/m² (74 transações); 2023: R$ 2.139/m² (40 transações); 2024: R$ 1.948/m² (55 transações); 2025: R$ 1.896/m² (57 transações); 2026: R$ 2.099/m² (4 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Quintino Cunha
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Quintino Cunha (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Quintino Cunha, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Quintino Cunha
Quanto custa o m² em Quintino Cunha?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Quintino Cunha é R$ 1.837/m². A faixa típica vai de R$ 1.497 (P25) a R$ 2.291 (P75)/m². Esses números refletem 230 transações registradas em cartório.
Quintino Cunha é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Quintino Cunha está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Quintino Cunha (R$ 1.837/m²) está 39,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Quintino Cunha?
230 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 46 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Quintino Cunha?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 10,7% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Quintino Cunha?
Área edificada média de 157 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Quintino Cunha?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Quintino Cunha?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza