Padre Andrade
140 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 140 transações ITBI em Padre Andrade entre 2022 e 2026; 5 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Padre Andrade com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Padre Andrade se compara
O R$/m² mediano em Padre Andrade (R$ 2.015/m²) está 33,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Olavo Oliveira, R$ 2.084/m²), está 3,3% abaixo. Em 2026, a mediana caiu 21,7% contra 2025 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:34 · 2023:30 · 2024:30 · 2025:41 · 2026:5
Histórico de R$/m² mediano em Padre Andrade: 2022: R$ 1.924/m² (34 transações); 2023: R$ 2.026/m² (30 transações); 2024: R$ 2.202/m² (30 transações); 2025: R$ 2.131/m² (41 transações); 2026: R$ 1.669/m² (5 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Padre Andrade
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Padre Andrade (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Padre Andrade, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Padre Andrade
Quanto custa o m² em Padre Andrade?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Padre Andrade é R$ 2.015/m². A faixa típica vai de R$ 1.817 (P25) a R$ 2.560 (P75)/m². Esses números refletem 140 transações registradas em cartório.
Padre Andrade é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Padre Andrade está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Padre Andrade (R$ 2.015/m²) está 33,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Padre Andrade?
140 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 28 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Padre Andrade?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 21,7% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Padre Andrade?
Área edificada média de 381 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: imóveis grandes ou comercial relevante.
Pensa em comprar imóvel em Padre Andrade?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Padre Andrade?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza