Henrique Jorge
218 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 218 transações ITBI em Henrique Jorge entre 2022 e 2026; 5 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Henrique Jorge com 218 ITBI
Henrique Jorge tem amostra forte e 5 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Henrique Jorge se compara
O R$/m² mediano em Henrique Jorge (R$ 2.194/m²) está 27,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (João Xxiii, R$ 2.075/m²), está 5,7% acima. Em 2026, a mediana subiu 12,5% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 7,3% vs os 24 meses anteriores
#61 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~28 dias no ar
Mediana de 60 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
2 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Loja · 5 quartosde R$ 550.000 por R$ 500.000 (−9,1%) · ver lote →
- Loja · 5 quartosde R$ 550.000 por R$ 500.000 (−9,1%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:34 · 2023:42 · 2024:45 · 2025:49 · 2026:5
Histórico de R$/m² mediano em Henrique Jorge: 2022: R$ 2.194/m² (34 transações); 2023: R$ 2.221/m² (42 transações); 2024: R$ 2.084/m² (45 transações); 2025: R$ 2.353/m² (49 transações); 2026: R$ 2.647/m² (5 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Henrique Jorge
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Henrique Jorge lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Henrique Jorge (este bairro) | — | R$ 2.194/m² | +7,3% | ~28 dias |
| João Xxiii | 943 m | R$ 2.075/m² | −9,3% | ~28 dias |
| Dom Lustosa | 1,1 km | R$ 2.467/m² | +4,5% | — |
| Jóquei Clube | 1,4 km | R$ 2.838/m² | +34,9% | ~18 dias |
| Autran Nunes | 1,6 km | R$ 1.468/m² | +36,3% | — |
| Genibaú | 2,0 km | R$ 1.347/m² | −0,5% | — |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Henrique Jorge, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Henrique Jorge
Quanto custa o m² em Henrique Jorge?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Henrique Jorge é R$ 2.194/m². A faixa típica vai de R$ 1.718 (P25) a R$ 2.822 (P75)/m². Esses números refletem 218 transações registradas em cartório.
Henrique Jorge é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Henrique Jorge está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Henrique Jorge (R$ 2.194/m²) está 27,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Henrique Jorge?
218 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 44 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Henrique Jorge?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 12,5% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Henrique Jorge?
Área edificada média de 118 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Henrique Jorge?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Henrique Jorge?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza