João Xxiii
74 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 74 transações ITBI em João Xxiii entre 2022 e 2026; 15 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar João Xxiii com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como João Xxiii se compara
O R$/m² mediano em João Xxiii (R$ 2.075/m²) está 31,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Henrique Jorge, R$ 2.194/m²), está 5,4% abaixo. Em 2025, a mediana caiu 2,8% contra 2024 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² caiu 9,3% vs os 24 meses anteriores
#105 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~28 dias no ar
Mediana de 6 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
4 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Casade R$ 650.000 por R$ 630.000 (−3,1%) · ver lote →
- Casa · 2 quartosde R$ 150.000 por R$ 135.000 (−10,0%) · ver lote →
- Apartamentode R$ 350.000 por R$ 340.000 (−2,9%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:15 · 2023:17 · 2024:16 · 2025:15
Histórico de R$/m² mediano em João Xxiii: 2022: R$ 2.534/m² (15 transações); 2023: R$ 1.615/m² (17 transações); 2024: R$ 1.916/m² (16 transações); 2025: R$ 1.862/m² (15 transações).
R$/m² ajustado à inflação · João Xxiii
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
João Xxiii lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| João Xxiii (este bairro) | — | R$ 2.075/m² | −9,3% | ~28 dias |
| Henrique Jorge | 943 m | R$ 2.194/m² | +7,3% | ~28 dias |
| Bonsucesso | 1,1 km | R$ 1.716/m² | +0,6% | ~42 dias |
| Jóquei Clube | 1,6 km | R$ 2.838/m² | +34,9% | ~18 dias |
| Granja Portugal | 1,8 km | R$ 2.500/m² | +103,9% | — |
| Genibaú | 1,9 km | R$ 1.347/m² | −0,5% | — |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre João Xxiii, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre João Xxiii
Quanto custa o m² em João Xxiii?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em João Xxiii é R$ 2.075/m². A faixa típica vai de R$ 1.487 (P25) a R$ 2.875 (P75)/m². Esses números refletem 74 transações registradas em cartório.
João Xxiii é caro ou barato comparado a Fortaleza?
João Xxiii está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em João Xxiii (R$ 2.075/m²) está 31,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em João Xxiii?
74 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 15 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em João Xxiii?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana caiu 2,8% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em João Xxiii?
Área edificada média de 171 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em João Xxiii?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em João Xxiii?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza