Parque Araxá
127 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 127 transações ITBI em Parque Araxá entre 2022 e 2026; 4 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Parque Araxá com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Parque Araxá se compara
O R$/m² mediano em Parque Araxá (R$ 2.563/m²) está 14,8% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (São Gerardo, R$ 2.822/m²), está 9,2% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 17,9% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:32 · 2023:22 · 2024:41 · 2025:28 · 2026:4
Histórico de R$/m² mediano em Parque Araxá: 2022: R$ 2.333/m² (32 transações); 2023: R$ 2.187/m² (22 transações); 2024: R$ 3.037/m² (41 transações); 2025: R$ 2.567/m² (28 transações); 2026: R$ 3.026/m² (4 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Parque Araxá
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Parque Araxá (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Parque Araxá, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Parque Araxá
Quanto custa o m² em Parque Araxá?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Parque Araxá é R$ 2.563/m². A faixa típica vai de R$ 1.996 (P25) a R$ 3.307 (P75)/m². Esses números refletem 127 transações registradas em cartório.
Parque Araxá é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Parque Araxá está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Parque Araxá (R$ 2.563/m²) está 14,8% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Parque Araxá?
127 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 25 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Parque Araxá?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 17,9% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Parque Araxá?
Área edificada média de 159 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Parque Araxá?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Parque Araxá?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza