Parque Araxá
127 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 127 transações ITBI em Parque Araxá entre 2022 e 2026; 4 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Parque Araxá com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Parque Araxá se compara
O R$/m² mediano em Parque Araxá (R$ 2.563/m²) está 14,8% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (São Gerardo, R$ 2.822/m²), está 9,2% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 17,9% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
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R$/m² caiu 3,9% vs os 24 meses anteriores
#98 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~28 dias no ar
Mediana de 16 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:24 · 2023:19 · 2024:40 · 2025:23 · 2026:4
Histórico de R$/m² mediano em Parque Araxá: 2022: R$ 2.333/m² (24 transações); 2023: R$ 2.187/m² (19 transações); 2024: R$ 3.037/m² (40 transações); 2025: R$ 2.567/m² (23 transações); 2026: R$ 3.026/m² (4 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Parque Araxá
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Parque Araxá lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Parque Araxá (este bairro) | — | R$ 2.563/m² | −3,9% | ~28 dias |
| São Gerardo | 271 m | R$ 2.822/m² | +1,7% | ~28 dias |
| Farias Brito | 789 m | R$ 2.164/m² | +1,4% | ~28 dias |
| Rodolfo Teófilo | 1,2 km | R$ 2.408/m² | +13,6% | ~18 dias |
| Monte Castelo | 1,3 km | R$ 2.967/m² | +55,9% | ~14 dias |
| Parquelândia | 1,3 km | R$ 3.032/m² | +14,3% | ~14 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Parque Araxá, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Parque Araxá
Quanto custa o m² em Parque Araxá?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Parque Araxá é R$ 2.563/m². A faixa típica vai de R$ 1.996 (P25) a R$ 3.307 (P75)/m². Esses números refletem 127 transações registradas em cartório.
Parque Araxá é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Parque Araxá está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Parque Araxá (R$ 2.563/m²) está 14,8% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Parque Araxá?
127 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 25 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Parque Araxá?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 17,9% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Parque Araxá?
Área edificada média de 159 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Parque Araxá?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Parque Araxá?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza