Rodolfo Teófilo
273 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 273 transações ITBI em Rodolfo Teófilo entre 2022 e 2026; 7 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Rodolfo Teófilo com 273 ITBI
Rodolfo Teófilo tem amostra forte e 7 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Rodolfo Teófilo se compara
O R$/m² mediano em Rodolfo Teófilo (R$ 2.408/m²) está 20,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao vizinho mais próximo (Amadeu Furtado), o R$/m² é equivalente. Em 2026, a mediana subiu 4,6% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:65 · 2023:50 · 2024:73 · 2025:78 · 2026:7
Histórico de R$/m² mediano em Rodolfo Teófilo: 2022: R$ 2.301/m² (65 transações); 2023: R$ 2.542/m² (50 transações); 2024: R$ 2.263/m² (73 transações); 2025: R$ 2.591/m² (78 transações); 2026: R$ 2.711/m² (7 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Rodolfo Teófilo
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Rodolfo Teófilo (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Rodolfo Teófilo, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Rodolfo Teófilo
Quanto custa o m² em Rodolfo Teófilo?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Rodolfo Teófilo é R$ 2.408/m². A faixa típica vai de R$ 1.995 (P25) a R$ 2.738 (P75)/m². Esses números refletem 273 transações registradas em cartório.
Rodolfo Teófilo é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Rodolfo Teófilo está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Rodolfo Teófilo (R$ 2.408/m²) está 20,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Rodolfo Teófilo?
273 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 55 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Rodolfo Teófilo?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 4,6% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Rodolfo Teófilo?
Área edificada média de 153 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Rodolfo Teófilo?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Rodolfo Teófilo?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza