Rodolfo Teófilo
273 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 273 transações ITBI em Rodolfo Teófilo entre 2022 e 2026; 6 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Rodolfo Teófilo com 273 ITBI
Rodolfo Teófilo tem amostra forte e 6 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Rodolfo Teófilo se compara
O R$/m² mediano em Rodolfo Teófilo (R$ 2.408/m²) está 20,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao vizinho mais próximo (Amadeu Furtado), o R$/m² é equivalente. Em 2026, a mediana subiu 4,6% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 13,6% vs os 24 meses anteriores
#31 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~18 dias no ar
Mediana de 38 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
4 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 2 quartosde R$ 195.000 por R$ 175.000 (−10,3%) · ver lote →
- Apartamentode R$ 195.000 por R$ 175.000 (−10,3%) · ver lote →
- Casa · 2 quartosde R$ 500.000 por R$ 450.000 (−10,0%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:48 · 2023:49 · 2024:67 · 2025:67 · 2026:6
Histórico de R$/m² mediano em Rodolfo Teófilo: 2022: R$ 2.301/m² (48 transações); 2023: R$ 2.542/m² (49 transações); 2024: R$ 2.263/m² (67 transações); 2025: R$ 2.591/m² (67 transações); 2026: R$ 2.711/m² (6 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Rodolfo Teófilo
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Rodolfo Teófilo lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Rodolfo Teófilo (este bairro) | — | R$ 2.408/m² | +13,6% | ~18 dias |
| Amadeu Furtado | 814 m | R$ 2.418/m² | +34,3% | ~28 dias |
| Damas | 859 m | R$ 2.472/m² | +6,6% | ~21 dias |
| Parque Araxá | 1,2 km | R$ 2.563/m² | −3,9% | ~28 dias |
| São Gerardo | 1,3 km | R$ 2.822/m² | +1,7% | ~28 dias |
| Parquelândia | 1,3 km | R$ 3.032/m² | +14,3% | ~14 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Rodolfo Teófilo, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Rodolfo Teófilo
Quanto custa o m² em Rodolfo Teófilo?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Rodolfo Teófilo é R$ 2.408/m². A faixa típica vai de R$ 1.995 (P25) a R$ 2.738 (P75)/m². Esses números refletem 273 transações registradas em cartório.
Rodolfo Teófilo é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Rodolfo Teófilo está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Rodolfo Teófilo (R$ 2.408/m²) está 20,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Rodolfo Teófilo?
273 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 55 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Rodolfo Teófilo?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 4,6% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Rodolfo Teófilo?
Área edificada média de 153 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Rodolfo Teófilo?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Rodolfo Teófilo?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza