Vila Peri
157 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 157 transações ITBI em Vila Peri entre 2022 e 2026; 5 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Vila Peri com 157 ITBI
Vila Peri tem amostra forte e 5 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Vila Peri se compara
O R$/m² mediano em Vila Peri (R$ 1.837/m²) está 39,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Parque São José, R$ 1.875/m²), está 2,0% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 27,4% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:37 · 2023:56 · 2024:25 · 2025:34 · 2026:5
Histórico de R$/m² mediano em Vila Peri: 2022: R$ 1.623/m² (37 transações); 2023: R$ 2.421/m² (56 transações); 2024: R$ 1.844/m² (25 transações); 2025: R$ 1.884/m² (34 transações); 2026: R$ 2.400/m² (5 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Vila Peri
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Vila Peri (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Vila Peri, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Vila Peri
Quanto custa o m² em Vila Peri?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Vila Peri é R$ 1.837/m². A faixa típica vai de R$ 1.597 (P25) a R$ 2.421 (P75)/m². Esses números refletem 157 transações registradas em cartório.
Vila Peri é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Vila Peri está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Vila Peri (R$ 1.837/m²) está 39,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Vila Peri?
157 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 31 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Vila Peri?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 27,4% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Vila Peri?
Área edificada média de 154 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Vila Peri?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza