Vila Peri
157 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 157 transações ITBI em Vila Peri entre 2022 e 2026; 4 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Vila Peri com 157 ITBI
Vila Peri tem amostra forte e 4 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Vila Peri se compara
O R$/m² mediano em Vila Peri (R$ 1.837/m²) está 39,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Parque São José, R$ 1.875/m²), está 2,0% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 27,4% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 1,6% vs os 24 meses anteriores
#83 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~21 dias no ar
Mediana de 12 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:29 · 2023:51 · 2024:18 · 2025:24 · 2026:4
Histórico de R$/m² mediano em Vila Peri: 2022: R$ 1.623/m² (29 transações); 2023: R$ 2.421/m² (51 transações); 2024: R$ 1.844/m² (18 transações); 2025: R$ 1.884/m² (24 transações); 2026: R$ 2.400/m² (4 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Vila Peri
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Vila Peri lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Vila Peri (este bairro) | — | R$ 1.837/m² | +1,6% | ~21 dias |
| Parque São José | 1,1 km | R$ 1.875/m² | +2,0% | — |
| Bonsucesso | 1,3 km | R$ 1.716/m² | +0,6% | ~42 dias |
| Maraponga | 1,5 km | R$ 2.661/m² | +16,7% | ~14 dias |
| Manoel Sátiro | 1,5 km | R$ 2.347/m² | +4,3% | — |
| Parangaba | 2,0 km | R$ 2.224/m² | −2,9% | ~12 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Vila Peri, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Vila Peri
Quanto custa o m² em Vila Peri?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Vila Peri é R$ 1.837/m². A faixa típica vai de R$ 1.597 (P25) a R$ 2.421 (P75)/m². Esses números refletem 157 transações registradas em cartório.
Vila Peri é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Vila Peri está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Vila Peri (R$ 1.837/m²) está 39,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Vila Peri?
157 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 31 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Vila Peri?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 27,4% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Vila Peri?
Área edificada média de 154 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Vila Peri?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Vila Peri?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza