Sabiaguaba
129 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 129 transações ITBI em Sabiaguaba entre 2022 e 2026; 10 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Sabiaguaba com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Sabiaguaba se compara
O R$/m² mediano em Sabiaguaba (R$ 2.557/m²) está 15,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Sapiranga / Coité, R$ 3.174/m²), está 19,4% abaixo. Em 2025, a mediana caiu 44,0% contra 2024 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² caiu 31,6% vs os 24 meses anteriores
#118 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~28 dias no ar
Mediana de 27 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
2 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Salade R$ 1.100.000 por R$ 999.000 (−9,2%) · ver lote →
- Salade R$ 1.100.000 por R$ 999.000 (−9,2%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:5 · 2023:16 · 2024:14 · 2025:10
Histórico de R$/m² mediano em Sabiaguaba: 2022: R$ 1.351/m² (5 transações); 2023: R$ 2.653/m² (16 transações); 2024: R$ 3.126/m² (14 transações); 2025: R$ 1.749/m² (10 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Sabiaguaba
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Sabiaguaba lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Sabiaguaba (este bairro) | — | R$ 2.557/m² | −31,6% | ~28 dias |
| Sapiranga / Coité | 4,2 km | R$ 3.174/m² | +13,2% | ~15 dias |
| Lagoa Redonda | 4,2 km | R$ 2.820/m² | +2,5% | ~9 dias |
| José de Alencar | 4,7 km | R$ 3.167/m² | +21,3% | ~21 dias |
| Praia do Futuro ii | 5,3 km | R$ 4.013/m² | +10,5% | ~15 dias |
| Curió | 5,5 km | R$ 2.356/m² | −16,4% | ~21 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Sabiaguaba, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Sabiaguaba
Quanto custa o m² em Sabiaguaba?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Sabiaguaba é R$ 2.557/m². A faixa típica vai de R$ 1.351 (P25) a R$ 4.197 (P75)/m². Esses números refletem 129 transações registradas em cartório.
Sabiaguaba é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Sabiaguaba está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Sabiaguaba (R$ 2.557/m²) está 15,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Sabiaguaba?
129 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 26 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Sabiaguaba?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana caiu 44,0% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Sabiaguaba?
Área edificada média de 211 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Sabiaguaba?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Sabiaguaba?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza