Sabiaguaba
129 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 129 transações ITBI em Sabiaguaba entre 2022 e 2026; 4 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A leitura do bairro é útil, mas compare com bairros vizinhos e observe a distribuição por ano antes de defender extremos de preço.
Comparar Sabiaguaba com bairros próximos
A amostra já orienta leitura inicial, mas a decisão fica melhor quando você compara vizinhos, mapa e avaliação do imóvel específico.
Como Sabiaguaba se compara
O R$/m² mediano em Sabiaguaba (R$ 2.557/m²) está 15,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Sapiranga / Coité, R$ 3.174/m²), está 19,4% abaixo. Em 2025, a mediana caiu 44,0% contra 2024 (variação nominal).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:18 · 2023:48 · 2024:37 · 2025:23
Histórico de R$/m² mediano em Sabiaguaba: 2022: R$ 1.351/m² (18 transações); 2023: R$ 2.653/m² (48 transações); 2024: R$ 3.126/m² (37 transações); 2025: R$ 1.749/m² (23 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Sabiaguaba
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Sabiaguaba (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Sabiaguaba, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Sabiaguaba
Quanto custa o m² em Sabiaguaba?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Sabiaguaba é R$ 2.557/m². A faixa típica vai de R$ 1.351 (P25) a R$ 4.197 (P75)/m². Esses números refletem 129 transações registradas em cartório.
Sabiaguaba é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Sabiaguaba está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Sabiaguaba (R$ 2.557/m²) está 15,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Sabiaguaba?
129 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 26 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Sabiaguaba?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana caiu 44,0% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Sabiaguaba?
Área edificada média de 211 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Sabiaguaba?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Sabiaguaba?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza