Salinas
316 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 316 transações ITBI em Salinas entre 2022 e 2026; 4 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Salinas com 316 ITBI
Salinas tem amostra forte e 4 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Salinas se compara
O R$/m² mediano em Salinas (R$ 2.837/m²) está 5,7% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Guararapes, R$ 4.270/m²), está 33,5% abaixo. Em 2026, a mediana ficou estável contra 2025 (variação inferior a 1%).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 2,2% vs os 24 meses anteriores
#80 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~7 dias no ar
Mediana de 30 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
3 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 4 quartosde R$ 600.000 por R$ 575.000 (−4,2%) · ver lote →
- Apartamento · 4 quartosde R$ 600.000 por R$ 575.000 (−4,2%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 290.000 por R$ 260.000 (−10,3%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:50 · 2023:46 · 2024:89 · 2025:73 · 2026:4
Histórico de R$/m² mediano em Salinas: 2022: R$ 2.700/m² (50 transações); 2023: R$ 2.776/m² (46 transações); 2024: R$ 2.905/m² (89 transações); 2025: R$ 2.869/m² (73 transações); 2026: R$ 2.869/m² (4 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Salinas
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Salinas lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Salinas (este bairro) | — | R$ 2.837/m² | +2,2% | ~7 dias |
| Guararapes | 1,1 km | R$ 4.270/m² | +3,4% | ~14 dias |
| Engenheiro Luciano Cavalcante | 1,4 km | R$ 3.965/m² | +7,6% | ~16 dias |
| São João do Tauape | 1,9 km | R$ 2.604/m² | +17,4% | ~28 dias |
| Jardim Das Oliveiras | 2,0 km | R$ 2.225/m² | +5,3% | ~14 dias |
| Alto da Balança | 2,0 km | R$ 2.271/m² | −18,9% | ~28 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Salinas, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Salinas
Quanto custa o m² em Salinas?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Salinas é R$ 2.837/m². A faixa típica vai de R$ 2.303 (P25) a R$ 3.408 (P75)/m². Esses números refletem 316 transações registradas em cartório.
Salinas é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Salinas está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Salinas (R$ 2.837/m²) está 5,7% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Salinas?
316 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 63 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Salinas?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana ficou estável em 0,0% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Salinas?
Área edificada média de 165 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Salinas?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Salinas?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza