Edson Queiroz
2.005 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 2005 transações ITBI em Edson Queiroz entre 2022 e 2026; 18 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Edson Queiroz com 2.005 ITBI
Edson Queiroz tem amostra forte e 18 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Edson Queiroz se compara
O R$/m² mediano em Edson Queiroz (R$ 2.486/m²) está 17,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Engenheiro Luciano Cavalcante, R$ 3.965/m²), está 37,3% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 259,1% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² caiu 75,7% vs os 24 meses anteriores
#120 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~19 dias no ar
Mediana de 528 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
79 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Casa · 3 quartosde R$ 490.000 por R$ 480.000 (−2,0%) · ver lote →
- Casa · 3 quartosde R$ 490.000 por R$ 480.000 (−2,0%) · ver lote →
- Casa · 4 quartosde R$ 730.000 por R$ 695.000 (−4,8%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:231 · 2023:221 · 2024:240 · 2025:750 · 2026:18
Histórico de R$/m² mediano em Edson Queiroz: 2022: R$ 3.395/m² (231 transações); 2023: R$ 3.182/m² (221 transações); 2024: R$ 3.518/m² (240 transações); 2025: R$ 742/m² (750 transações); 2026: R$ 2.665/m² (18 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Edson Queiroz
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Edson Queiroz lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Edson Queiroz (este bairro) | — | R$ 2.486/m² | −75,7% | ~19 dias |
| Engenheiro Luciano Cavalcante | 1,5 km | R$ 3.965/m² | +7,6% | ~16 dias |
| Guararapes | 1,5 km | R$ 4.270/m² | +3,4% | ~14 dias |
| Cidade 2000 | 2,2 km | R$ 2.744/m² | −0,9% | ~21 dias |
| Salinas | 2,4 km | R$ 2.837/m² | +2,2% | ~7 dias |
| Manuel Dias Branco | 2,5 km | R$ 3.902/m² | +14,2% | ~21 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Edson Queiroz, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Edson Queiroz
Quanto custa o m² em Edson Queiroz?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Edson Queiroz é R$ 2.486/m². A faixa típica vai de R$ 742 (P25) a R$ 3.808 (P75)/m². Esses números refletem 2.005 transações registradas em cartório.
Edson Queiroz é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Edson Queiroz está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Edson Queiroz (R$ 2.486/m²) está 17,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Edson Queiroz?
2.005 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 401 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Edson Queiroz?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 259,1% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Edson Queiroz?
Área edificada média de 248 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Edson Queiroz?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Edson Queiroz?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza