Edson Queiroz
2.005 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 2005 transações ITBI em Edson Queiroz entre 2022 e 2026; 25 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Edson Queiroz com 2.005 ITBI
Edson Queiroz tem amostra forte e 25 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Edson Queiroz se compara
O R$/m² mediano em Edson Queiroz (R$ 2.486/m²) está 17,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Engenheiro Luciano Cavalcante, R$ 3.965/m²), está 37,3% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 259,1% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:347 · 2023:309 · 2024:358 · 2025:966 · 2026:25
Histórico de R$/m² mediano em Edson Queiroz: 2022: R$ 3.395/m² (347 transações); 2023: R$ 3.182/m² (309 transações); 2024: R$ 3.518/m² (358 transações); 2025: R$ 742/m² (966 transações); 2026: R$ 2.665/m² (25 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Edson Queiroz
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Edson Queiroz (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Edson Queiroz, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Edson Queiroz
Quanto custa o m² em Edson Queiroz?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Edson Queiroz é R$ 2.486/m². A faixa típica vai de R$ 742 (P25) a R$ 3.808 (P75)/m². Esses números refletem 2.005 transações registradas em cartório.
Edson Queiroz é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Edson Queiroz está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Edson Queiroz (R$ 2.486/m²) está 17,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Edson Queiroz?
2.005 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 401 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Edson Queiroz?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 259,1% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Edson Queiroz?
Área edificada média de 248 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Edson Queiroz?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Edson Queiroz?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza