Cidadania fiscal — Fortaleza/CE
Em quais bairros o preço de mercado (transação ITBI registrada na venda) está mais acima do valor venal usado pela Prefeitura para calcular o IPTU. Razão = mediana ITBI ÷ mediana valor venal IPTU. Razão alta indica que o mercado paga muito mais do que a base fiscal, embora não signifique automaticamente que o IPTU está "errado" — a base venal é definida por lei municipal e segue plantas de valor que costumam ser revisadas com defasagem.
| Bairro | Razão ITBI/IPTU | Mediana ITBI | Mediana IPTU venal | N pares |
|---|---|---|---|---|
| PARREÃO | 7.02× | R$ 374.550 | R$ 36.603 | 529 |
| GRANJA PORTUGAL | 5.33× | R$ 200.000 | R$ 32.249 | 66 |
| ALTO DA BALANÇA | 4.77× | R$ 258.730 | R$ 54.237 | 66 |
| ANTÔNIO BEZERRA | 4.55× | R$ 225.000 | R$ 40.606 | 294 |
| BOA VISTA / CASTELÃO | 4.03× | R$ 294.359 | R$ 57.990 | 210 |
| ANCURI | 3.98× | R$ 161.890 | R$ 40.889 | 50 |
| CONJUNTO PALMEIRAS | 3.98× | R$ 154.535 | R$ 34.571 | 51 |
| CONJUNTO CEARÁ II | 3.93× | R$ 200.000 | R$ 51.379 | 321 |
| CIDADE 2000 | 3.92× | R$ 290.000 | R$ 68.372 | 251 |
| CONJUNTO CEARÁ I | 3.84× | R$ 210.000 | R$ 50.940 | 256 |
| CONJUNTO ESPERANÇA | 3.83× | R$ 136.600 | R$ 34.452 | 166 |
| AEROLÂNDIA | 3.79× | R$ 150.201 | R$ 39.629 | 106 |
| ITAOCA | 3.77× | R$ 250.000 | R$ 45.406 | 246 |
| SÃO BENTO | 3.73× | R$ 300.000 | R$ 53.601 | 414 |
| DOM LUSTOSA | 3.73× | R$ 144.790 | R$ 42.840 | 155 |
| PRAIA DO FUTURO II | 3.65× | R$ 342.000 | R$ 105.176 | 677 |
| LAGOA REDONDA | 3.64× | R$ 250.000 | R$ 58.819 | 916 |
| HENRIQUE JORGE | 3.64× | R$ 200.000 | R$ 52.726 | 189 |
| NOVO MONDUBIM | 3.63× | R$ 114.435 | R$ 27.870 | 313 |
| JARDIM DAS OLIVEIRAS | 3.59× | R$ 280.000 | R$ 61.960 | 267 |
| RODOLFO TEÓFILO | 3.57× | R$ 213.470 | R$ 60.794 | 249 |
| DEMÓCRITO ROCHA | 3.56× | R$ 226.153 | R$ 62.721 | 100 |
| GUAJERU | 3.52× | R$ 206.495 | R$ 56.493 | 130 |
| PAUPINA | 3.52× | R$ 198.000 | R$ 59.582 | 732 |
| CAMBEBA | 3.51× | R$ 266.914 | R$ 83.310 | 1.271 |
| ELLERY | 3.47× | R$ 200.000 | R$ 81.625 | 108 |
| PRESIDENTE KENNEDY | 3.46× | R$ 408.713 | R$ 127.851 | 1.661 |
| JOÃO XXIII | 3.40× | R$ 220.045 | R$ 67.753 | 71 |
| JARDIM IRACEMA | 3.40× | R$ 198.400 | R$ 55.150 | 99 |
| VILA PERI | 3.38× | R$ 150.000 | R$ 46.887 | 146 |
| JOSÉ DE ALENCAR | 3.36× | R$ 368.920 | R$ 76.102 | 777 |
| JACARECANGA | 3.34× | R$ 240.000 | R$ 70.937 | 392 |
| ÁLVARO WEYNE | 3.32× | R$ 233.940 | R$ 64.031 | 192 |
| PANAMERICANO | 3.31× | R$ 200.965 | R$ 62.499 | 58 |
| BARROSO | 3.29× | R$ 207.905 | R$ 64.261 | 383 |
| PICI | 3.29× | R$ 175.630 | R$ 49.181 | 490 |
| PARQUE ARAXÁ | 3.28× | R$ 349.985 | R$ 109.132 | 120 |
| BONSUCESSO | 3.26× | R$ 131.503 | R$ 33.108 | 124 |
| ITAPERI | 3.26× | R$ 157.330 | R$ 44.328 | 1.074 |
| MONDUBIM | 3.26× | R$ 217.000 | R$ 57.714 | 2.172 |
| MONTESE | 3.25× | R$ 214.020 | R$ 62.333 | 559 |
| VILA UNIÃO | 3.23× | R$ 264.565 | R$ 97.567 | 310 |
| MONTE CASTELO | 3.22× | R$ 329.210 | R$ 90.385 | 301 |
| PAPICU | 3.22× | R$ 365.350 | R$ 127.708 | 2.539 |
| JANGURUSSU | 3.21× | R$ 143.070 | R$ 36.569 | 1.708 |
| BOM FUTURO | 3.21× | R$ 218.615 | R$ 61.694 | 110 |
| SÃO GERARDO | 3.19× | R$ 273.790 | R$ 77.830 | 757 |
| MARAPONGA | 3.19× | R$ 208.110 | R$ 77.566 | 695 |
| CIDADE DOS FUNCIONÁRIOS | 3.18× | R$ 284.130 | R$ 82.196 | 757 |
| COAÇU | 3.18× | R$ 219.865 | R$ 65.248 | 155 |
| PARQUE SANTA MARIA | 3.16× | R$ 213.828 | R$ 56.005 | 297 |
| PADRE ANDRADE | 3.16× | R$ 170.890 | R$ 52.532 | 134 |
| CANINDEZINHO | 3.15× | R$ 175.000 | R$ 49.647 | 89 |
| DAMAS | 3.15× | R$ 244.060 | R$ 76.447 | 448 |
| COUTO FERNANDES | 3.14× | R$ 240.000 | R$ 67.135 | 107 |
| SAPIRANGA / COITÉ | 3.13× | R$ 421.529 | R$ 119.011 | 1.145 |
| QUINTINO CUNHA | 3.10× | R$ 179.140 | R$ 48.647 | 216 |
| PARQUE SANTA ROSA | 3.09× | R$ 194.395 | R$ 65.106 | 101 |
| CAIS DO PORTO | 3.08× | R$ 400.930 | R$ 165.472 | 121 |
| BENFICA | 3.05× | R$ 400.000 | R$ 128.797 | 1.070 |
| PARQUELÂNDIA | 3.04× | R$ 508.536 | R$ 122.793 | 524 |
| GRANJA LISBOA | 3.04× | R$ 150.420 | R$ 45.176 | 282 |
| PREFEITO JOSÉ WALTER | 3.01× | R$ 205.000 | R$ 40.087 | 1.250 |
| ENGENHEIRO LUCIANO CAVALCANTE | 3.00× | R$ 530.490 | R$ 195.359 | 1.932 |
| MANOEL SÁTIRO | 3.00× | R$ 135.490 | R$ 42.750 | 229 |
| JARDIM CEARENSE | 3.00× | R$ 200.000 | R$ 64.174 | 519 |
| CARLITO PAMPLONA | 2.99× | R$ 190.700 | R$ 40.240 | 343 |
| BARRA DO CEARÁ | 2.99× | R$ 218.315 | R$ 49.794 | 284 |
| DIAS MACÊDO | 2.97× | R$ 175.000 | R$ 59.013 | 113 |
| PASSARÉ | 2.96× | R$ 250.000 | R$ 78.084 | 2.277 |
| AMADEU FURTADO | 2.95× | R$ 327.765 | R$ 103.665 | 206 |
| FÁTIMA | 2.94× | R$ 370.000 | R$ 119.070 | 1.724 |
| ARACAPÉ | 2.92× | R$ 200.000 | R$ 80.064 | 58 |
| PRAIA DE IRACEMA | 2.92× | R$ 400.000 | R$ 138.420 | 440 |
| BELA VISTA | 2.91× | R$ 145.000 | R$ 48.625 | 289 |
| VILA VELHA | 2.90× | R$ 150.580 | R$ 46.661 | 526 |
| SIQUEIRA | 2.86× | R$ 175.000 | R$ 58.855 | 391 |
| PLANALTO AYRTON SENNA | 2.85× | R$ 209.000 | R$ 50.804 | 276 |
| CAJAZEIRAS | 2.84× | R$ 160.000 | R$ 57.443 | 575 |
| CENTRO | 2.83× | R$ 196.240 | R$ 48.838 | 3.098 |
| FARIAS BRITO | 2.83× | R$ 242.000 | R$ 86.892 | 238 |
| JARDIM AMÉRICA | 2.79× | R$ 197.140 | R$ 76.879 | 187 |
| JOSÉ BONIFÁCIO | 2.78× | R$ 321.550 | R$ 121.268 | 369 |
| PARQUE IRACEMA | 2.76× | R$ 443.560 | R$ 152.497 | 2.097 |
| VARJOTA | 2.75× | R$ 434.410 | R$ 160.459 | 432 |
| JÓQUEI CLUBE | 2.74× | R$ 271.370 | R$ 85.538 | 646 |
| COCÓ | 2.74× | R$ 520.547 | R$ 202.594 | 2.647 |
| MEIRELES | 2.73× | R$ 570.000 | R$ 205.985 | 5.541 |
| FLORESTA | 2.71× | R$ 174.840 | R$ 48.977 | 60 |
| PARQUE PRESIDENTE VARGAS | 2.70× | R$ 107.596 | R$ 23.288 | 76 |
| ALDEOTA | 2.69× | R$ 452.826 | R$ 168.209 | 5.871 |
| RACHEL DE QUEIROZ | 2.69× | R$ 208.253 | R$ 70.187 | 558 |
| PEDRAS | 2.68× | R$ 165.000 | R$ 47.978 | 460 |
| JOAQUIM TÁVORA | 2.68× | R$ 421.220 | R$ 132.079 | 926 |
| SABIAGUABA | 2.67× | R$ 569.610 | R$ 35.537 | 92 |
| GUARARAPES | 2.63× | R$ 820.000 | R$ 365.446 | 807 |
| DIONÍSIO TORRES | 2.62× | R$ 510.000 | R$ 200.311 | 1.330 |
| BOM JARDIM | 2.61× | R$ 185.900 | R$ 40.177 | 159 |
| SERRINHA | 2.60× | R$ 179.780 | R$ 58.239 | 439 |
| MESSEJANA | 2.56× | R$ 225.155 | R$ 96.184 | 1.623 |
| MANUEL DIAS BRANCO | 2.55× | R$ 682.820 | R$ 348.597 | 476 |
| PARQUE DOIS IRMÃOS | 2.54× | R$ 188.360 | R$ 85.717 | 669 |
| JARDIM GUANABARA | 2.52× | R$ 156.620 | R$ 44.378 | 135 |
| SÃO JOÃO DO TAUAPE | 2.52× | R$ 223.720 | R$ 77.021 | 684 |
| PRAIA DO FUTURO I | 2.52× | R$ 327.053 | R$ 118.937 | 349 |
| CURIÓ | 2.43× | R$ 190.000 | R$ 90.686 | 248 |
| SALINAS | 2.42× | R$ 492.890 | R$ 187.877 | 295 |
| DE LOURDES | 2.38× | R$ 752.105 | R$ 309.726 | 262 |
| MUCURIPE | 2.30× | R$ 550.000 | R$ 246.835 | 1.277 |
| VICENTE PINZON | 2.29× | R$ 292.090 | R$ 110.504 | 969 |
| PARANGABA | 2.17× | R$ 181.020 | R$ 87.852 | 1.387 |
| EDSON QUEIROZ | 2.17× | R$ 300.821 | R$ 171.010 | 1.809 |
| CRISTO REDENTOR | 2.16× | R$ 201.099 | R$ 93.667 | 146 |
| PARQUE MANIBURA | 0.80× | R$ 136.447 | R$ 121.043 | 637 |
Fonte: SEFIN-Fortaleza ITBI + IPTU. ITBI usa vlBaseCalculo(preço da transação registrada) com isMarketPrice = TRUE. IPTU usa vlVenal (valor venal do imóvel, base de cálculo do tributo). Bairros com menos de 50 pares são omitidos por baixa significância estatística.