Pra imobiliária e gerente comercial
Inteligência diária de captação para imobiliárias
Priorize encalhados, quedas de preço, relistagens e imóveis pulverizados entre corretoras. A equipe olha a mesma fila de sinais, gera prova com ITBI real e decide quem abordar antes do concorrente.
Acesso fundador - cobertura Fortaleza/CE - base ITBI cartório + crawling diário multi-portal
O problema da captação não é falta de imóvel
É falta de timing e exclusividade. O imóvel certo já existe — só está espalhado entre quatro portais, com três corretoras concorrendo, e a sua equipe só descobre quando o vizinho do prédio liga perguntando "por quanto foi".
No fim do mês, o gargalo da imobiliária não é volume de oferta de comprador. É quantas captações exclusivas a equipe trouxe no mês passado — e quantas dessas viraram VGV.
A gente entrega o sinal antes da concorrência. E o dado pra o corretor sentar com o proprietário e mostrar por que faz sentido fechar exclusividade com a sua casa.
O que a gente faz pela imobiliária
- Central diária de sinais priorizados
DOM alto, queda recente de preço, relistagem e multi-corretor entram em uma fila única de abordagem. O foco é escolher a oportunidade que merece conversa hoje, não acumular cadastro.
- Bairros monitorados e responsáveis
A imobiliária define bairros de atuação e distribui oportunidades por responsável, mantendo a rotina comercial ancorada em sinais reais do mercado local.
- Prova comercial para defender exclusividade
Cada imóvel vira uma ficha com histórico, portais, mudanças de preço, dias em mercado, vendas inferidas e comparáveis ITBI para sustentar a conversa com o proprietário.
- Exportação como saída operacional
Quando a equipe quiser alimentar planilha, Vista, JetImob, HubSpot ou Pipedrive, o CSV leva sinais, URL, ficha histórica e decisão comercial. A inteligência continua no ImobValor.
Como vira captação na ponta
- 1Gerente comercial abre a central às 8h
Filtra por bairro, sinal, etapa de abordagem, prazo e responsável para decidir o que precisa virar contato, prova ou retomada no dia.
- 2Corretor aborda com sinal em mãos
A conversa com o proprietário parte de DOM, queda, relistagem ou multi-corretor, com argumento objetivo em vez de tentativa genérica.
- 3Reunião vira prova de exclusividade
A equipe mostra histórico do imóvel, ITBI dos vizinhos e faixa defensável para sustentar preço, exclusividade e decisão comercial.
O que não somos
- Não substituímos seu CRM. Vista, JetImob ou sistema próprio continuam cuidando de follow-up, contrato e carteira; o ImobValor entrega sinal, prova e decisão de abordagem.
- Não publicamos anúncio nos portais. A gente lê os portais; quem publica é você ou o portal direto. O valor é o cruzamento longitudinal entre eles.
- Cobertura: Fortaleza/CE. Outras praças entram conforme a base cartorária de ITBI estiver disponível.
Pra sua imobiliária se
- ✓Tem 5+ corretores e precisa distribuir oportunidades de forma sistemática
- ✓Quer brigar pelo proprietário antes do concorrente com argumento, não com flyer
- ✓Mede produtividade do corretor por captações no mês, não por leads recebidos
- ✓Atua em bairros específicos de Fortaleza e quer foco, não dispersão
Não é pra sua imobiliária se
- —Trabalha sem exclusividade, só reage ao fluxo passivo de comprador
- —Atua fora de Fortaleza/CE
- —Procura sistema de gestão completo com publicação automática nos portais
- —Comprou um portal e quer concorrer no SEO contra ZAP/VivaReal
Perguntas que diretor comercial costuma fazer
Quanto vai custar?
A direção atual é assinatura mensal por seat de corretor, prova comercial e cota de bairros monitorados. Quem entra como fundador ajuda a calibrar a rotina e tem condição prioritária na transição.
Como integra com nosso CRM (Vista/JetImob)?
Hoje via export CSV: você baixa a fila priorizada e importa no seu sistema. Integração nativa via API/Zapier está no roadmap pós-paywall, priorizada conforme demanda da base.
Quantos corretores podem usar a mesma conta?
No acesso fundador liberamos por imobiliária, com uma conta e múltiplos seats. Estamos amadurecendo o módulo de equipe, dashboard por corretor e atribuição de captações para o tier pago.
Vocês compram lead de proprietário?
Sim, em /para/vendedor o proprietário pode optar por receber contato de uma imobiliária parceira. Esses leads ficam disponíveis para imobiliárias fundadoras dentro da watchlist de bairro, sem leilão e com atribuição por ordem de elegibilidade.
O sinal de multi-corretor não é meio injusto com o proprietário?
O sinal só agrega o que já está público: o mesmo imóvel aparecendo em portais diferentes com fotos/contatos distintos. Pro proprietário, é informação que ele dá ao mercado. A leitura de 'sem exclusividade real' é da imobiliária, não nossa.
Vocês expõem nossa operação pra outros?
Não. Cada conta vê só os sinais do mercado público. Captações que você está trabalhando não viram dado público pra outras imobiliárias; registros internos continuam internos.
Sua equipe enxergando o mercado todo dia, antes do concorrente
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Sinais derivados de crawling diário multi-portal (ZAP, VivaReal, OLX, ImovelWeb, Chaves na Mão) cruzado com base ITBI cartorária. Cobertura Fortaleza/CE. Detalhes em /metodologia.