Pra proprietário que vai vender
Prova de preço para vender sem anunciar no escuro
Compare expectativa, faixa defensável, ITBI real e risco de superpreço antes de anunciar. Use a prova para decidir preço de anúncio, venda rápida, contraproposta ou conversa com corretor.
Acesso fundador - Fortaleza/CE - comparáveis ITBI, faixa defensável, risco de superpreço e lead qualificado para parceiro quando fizer sentido. · 94.970+ transações ITBI na base
Preço inflado queima tempo, preço baixo queima patrimônio
Anunciar acima da faixa sustentada pelo mercado cria meses de espera, queda de credibilidade e ajuste tardio.
Aceitar oferta baixa sem prova também custa caro, principalmente quando o comprador usa pressa ou comparáveis fracos para pressionar.
O ImobValor transforma transações reais e comparáveis em uma prova para decidir anúncio, negociação e estratégia de venda.
O que a gente faz pelo vendedor
- Faixa para anunciar, negociar ou vender rápido
Entenda a faixa provável, o teto defensável, o risco de superpreço e o ponto de preço que encurta a venda quando prazo importa.
- Comparáveis que sustentam a conversa
A prova mostra transações ITBI usadas, qualidade da amostra, histórico do lote quando houver e limites para defender preço sem achismo.
- Lead qualificado para parceiro quando fizer sentido
Se você quiser apoio profissional, o interesse entra com bairro, tipo de imóvel e consentimento para abordagem orientada por prova de preço.
Quanto tempo demora pra vender de verdade
Distribuição dos imóveis em Fortaleza que saíram do mercado nos últimos 12 meses. Se você precisar de prazo, sabe onde mirar o preço.
Quanto tempo o imóvel costuma ficar anunciado
4000 fechamentos · 365d% de imóveis que saíram do mercado em cada faixa de tempo.
Fechamento = anúncio sair do ar (vendido confirmado ou removido). Amostra dos últimos 12 meses em Fortaleza.
Em 3 passos
- 1Informe o imóvel
Comece por anúncio, endereço ou características principais: bairro, área, tipologia, padrão e expectativa de preço.
- 2Veja faixa, risco e comparáveis
A análise cruza ITBI, cartografia, padrão, área e histórico para mostrar o que sustenta anúncio, venda rápida ou contraproposta.
- 3Compartilhe a prova
Use o link público com corretor, comprador ou parceiro para alinhar expectativa antes de prometer preço, exclusividade ou prazo.
Limites da prova de preço
- Imóvel raro no bairro (luxo extremo, terreno irregular, comércio atípico): a estimativa fica menos precisa. A gente sinaliza isso no grau de fundamentação NBR da análise.
- Não substitui Laudo NBR 14.653 formal. Pra processo judicial, financiamento, peritagem ou outros fins formais, você precisa de engenheiro ou arquiteto credenciado CREA/CAU com ART/RRT.
- Cobertura atual: Fortaleza/CE. Outras cidades exigem cadastros municipais equivalentes (Recife e Natal estão no radar).
Pra você se
- ✓Quer anunciar com preço sustentado por dados reais
- ✓Precisa defender contraproposta ou recusar oferta baixa
- ✓Aceita ajustar expectativa quando a faixa não sustenta o pedido
- ✓Vende em Fortaleza e quer conversar com corretor usando evidência
Não é pra você se
- —Quer que o sistema confirme o preço que você já decidiu, mesmo quando os comparáveis não sustentam.
- —Precisa de laudo formal para processo judicial, financiamento ou perícia
- —Vende fora de Fortaleza/CE
- —Procura promessa de venda garantida ou prazo garantido
Perguntas que vendedor costuma fazer
Quanto custa?
Acesso fundador gratuito até agosto de 2026. Depois, o preço por análise será definido com base no uso real e no valor da prova de preço para vender melhor.
Vocês vendem o imóvel pra mim?
Não. Somos plataforma de dado, não imobiliária. A análise é sua pra usar com o corretor que você escolher (ou pra negociar direto, se for o caso).
E se meu imóvel for novo, ainda na planta?
A análise olha vizinhos que já transacionaram com perfil parecido. Pra planta, a referência ajuda a entender quanto de ágio o incorporador está cobrando sobre o que o mercado fechou em entregas recentes.
Posso compartilhar a análise com possíveis compradores?
Sim. Cada análise gera um link público (/v/[token]) que você manda por WhatsApp. O comprador vê o mesmo dado que você, sem precisar criar conta.
E se a base de ITBI tiver subdeclaração?
Pode haver — a base de cálculo é auditada pelo município, mas declaração inicial é do contribuinte. Ainda assim, é a referência menos enviesada disponível publicamente. O saneamento estatístico (IQR sobre log R$/m²) filtra outliers gritantes.
Quer vender com uma leitura de preço real?
Envie seus dados para uma imobiliária parceira que usa ITBI real, bairro e histórico de mercado antes de falar em preço.
Anuncie com prova antes de discutir com o mercado
Gere faixa defensável, risco de superpreço e comparáveis para conversar com corretor, comprador ou parceiro sem depender de achismo.
Gerar prova de preço →Acompanhe o que está vendendo no seu bairro
Alertas de bairro, melhorias de prova de preço e agenda de pricing pós-paywall. Sem spam.
Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
Provas usam ITBI/SEFIN Fortaleza, IPTU, cartografia oficial, comparáveis, faixa de valor e limites NBR. Não substituem vistoria, estratégia comercial, negociação profissional ou laudo formal. Detalhes em /metodologia.