Pra quem vai fazer proposta
Relatório de negociação antes de fazer proposta
Cole o anúncio ou descreva o imóvel para comparar preço pedido, faixa defensável, ITBI real e tendência do bairro. Use a prova para propor, pedir desconto ou descartar sem depender de opinião.
Acesso fundador - Fortaleza/CE - link de anúncio, comparáveis ITBI, faixa defensável e link público para negociação. · 94.970+ transações ITBI na base
Preço pedido não prova preço justo
Portal mostra quanto o vendedor gostaria de receber. A proposta precisa considerar o que imóveis comparáveis realmente fecharam.
Sem faixa defensável, o comprador negocia contra pressa, discurso de oportunidade e comparáveis escolhidos por quem quer vender.
O ImobValor transforma transações reais, bairro e características do imóvel em um relatório para decidir proposta, desconto ou descarte.
O que a gente faz pelo comprador
- Faixa defensável contra preço pedido
Veja se o valor anunciado está dentro, acima ou abaixo da faixa sustentada por ITBI, área, padrão, bairro e qualidade da amostra.
- Comparáveis ITBI para negociar
O relatório lista transações reais usadas como referência, com data, valor, R$/m2, distância e critério de comparabilidade.
- Link público para comprador, vendedor ou corretor
Compartilhe a análise por WhatsApp para sustentar proposta, contraproposta ou pedido de desconto com a mesma evidência visível para todos.
Em 3 passos
- 1Informe o anúncio ou o imóvel
Cole a URL ou preencha bairro, área, tipologia, padrão e preço pedido para iniciar a leitura de negociação.
- 2Compare pedido e faixa
A análise cruza comparáveis ITBI, histórico do lote quando houver, tendência do bairro e qualidade da amostra.
- 3Use na proposta
Leve o link para a conversa com vendedor ou corretor e registre se faz sentido propor, pedir desconto, visitar de novo ou descartar.
Limites do relatório
- A base ITBI não identifica o tipo jurídico da operação (venda livre, permuta, partilha amigável, incorporação). O saneamento estatístico filtra outliers, mas alguma fração de transação não-mercantil sobrevive — daí a banda de confiança em vez de número único.
- Lançamento na planta não tem ITBI ainda. Os comparáveis vêm de entregas anteriores de empreendimentos próximos do mesmo padrão. Serve pra dimensionar o ágio que o incorporador está cobrando.
- Imóvel raro (luxo extremo, terreno irregular, comércio atípico): estimativa cai de qualidade. A gente sinaliza grau de fundamentação NBR.
Pra você se
- ✓Vai fazer proposta e precisa de argumento objetivo
- ✓Quer comparar preço pedido com faixa baseada em transações reais
- ✓Precisa saber se há margem para negociar desconto
- ✓Compra em Fortaleza e quer decidir antes de se comprometer
Não é pra você se
- —Quer indicação de corretora ou decisão automática de compra; o ImobValor entrega evidência para negociar.
- —Procura garantia de que o preço vai subir depois da compra
- —Compra fora de Fortaleza/CE
- —Já decidiu pagar o pedido e quer apenas confirmação
Perguntas que comprador costuma fazer
Posso usar a Análise pra negociar?
Sim, é o caso de uso principal. Compradores compartilham o link público com vendedor ou corretor. O documento é neutro — não é opinião sua, é dado oficial cruzado.
E se o ITBI registrado estiver subdeclarado?
Pode haver subdeclaração. Por isso usamos a base de cálculo ITBI (que o município audita e ajusta quando detecta inconsistência), não o valor declarado bruto. Mesmo assim, é a referência menos enviesada que existe publicamente.
E se não tiver ITBI no prédio que eu quero comprar?
Buscamos comparáveis num raio espacial maior, com mesmo padrão construtivo e perfil de área. A análise informa quantos comparáveis usou e o grau de fundamentação NBR — você sabe quão sólida está a estimativa.
Imóvel em leilão judicial entra?
Leilão tem dinâmica própria (lance livre, condições do edital, ocupação). A análise te dá o piso de valor de mercado pra você dimensionar até quanto faz sentido subir o lance. Não substitui leitura do edital.
Vocês intermedeiam a compra?
Não. Somos plataforma de dado. A negociação é entre você, vendedor e o corretor que vocês escolherem. A análise é o documento que você leva pra essa mesa.
Entre na negociação com prova, não pressão
Compare preço pedido, faixa defensável e comparáveis ITBI antes de propor, pedir desconto ou descartar.
Gerar relatório agora →Acompanhe o bairro onde você quer comprar
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Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
Relatórios usam ITBI/SEFIN Fortaleza, IPTU, cartografia oficial, comparáveis, faixa de valor e limites NBR. Não substituem vistoria, análise jurídica, financiamento ou laudo formal. Detalhes em /metodologia.