Pici
516 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 516 transações ITBI em Pici entre 2022 e 2026; 4 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Pici com 516 ITBI
Pici tem amostra forte e 4 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Pici se compara
O R$/m² mediano em Pici (R$ 3.217/m²) está 6,9% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Padre Andrade, R$ 2.015/m²), está 59,6% acima. Em 2026, a mediana subiu 18,0% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 5,1% vs os 24 meses anteriores
#71 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~35 dias no ar
Mediana de 20 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
6 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 3 quartosde R$ 700.000 por R$ 690.000 (−1,4%) · ver lote →
- Casade R$ 549.000 por R$ 545.000 (−0,7%) · ver lote →
- Casade R$ 549.000 por R$ 545.000 (−0,7%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:61 · 2023:86 · 2024:168 · 2025:124 · 2026:4
Histórico de R$/m² mediano em Pici: 2022: R$ 3.085/m² (61 transações); 2023: R$ 3.023/m² (86 transações); 2024: R$ 3.507/m² (168 transações); 2025: R$ 3.094/m² (124 transações); 2026: R$ 3.652/m² (4 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Pici
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Pici lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Pici (este bairro) | — | R$ 3.217/m² | +5,1% | ~35 dias |
| Padre Andrade | 1,3 km | R$ 2.015/m² | +7,9% | ~14 dias |
| Parquelândia | 1,3 km | R$ 3.032/m² | +14,3% | ~14 dias |
| Amadeu Furtado | 1,4 km | R$ 2.418/m² | +34,3% | ~28 dias |
| Bela Vista | 1,6 km | R$ 2.127/m² | +12,1% | ~14 dias |
| Presidente Kennedy | 1,6 km | R$ 3.854/m² | +5,4% | ~15 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Pici, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Pici
Quanto custa o m² em Pici?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Pici é R$ 3.217/m². A faixa típica vai de R$ 3.008 (P25) a R$ 3.545 (P75)/m². Esses números refletem 516 transações registradas em cartório.
Pici é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Pici está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Pici (R$ 3.217/m²) está 6,9% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Pici?
516 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 103 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Pici?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 18,0% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Pici?
Área edificada média de 97 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Pici?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Pici?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza