Planalto Ayrton Senna
556 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 556 transações ITBI em Planalto Ayrton Senna entre 2022 e 2026; 15 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Planalto Ayrton Senna com 556 ITBI
Planalto Ayrton Senna tem amostra forte e 15 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Planalto Ayrton Senna se compara
O R$/m² mediano em Planalto Ayrton Senna (R$ 3.381/m²) está 12,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Aracapé, R$ 2.495/m²), está 35,5% acima. Em 2026, a mediana ficou estável contra 2025 (variação inferior a 1%).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:84 · 2023:79 · 2024:63 · 2025:315 · 2026:15
Histórico de R$/m² mediano em Planalto Ayrton Senna: 2022: R$ 1.609/m² (84 transações); 2023: R$ 2.393/m² (79 transações); 2024: R$ 2.580/m² (63 transações); 2025: R$ 3.483/m² (315 transações); 2026: R$ 3.483/m² (15 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Planalto Ayrton Senna
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Planalto Ayrton Senna (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Planalto Ayrton Senna, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Planalto Ayrton Senna
Quanto custa o m² em Planalto Ayrton Senna?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Planalto Ayrton Senna é R$ 3.381/m². A faixa típica vai de R$ 2.599 (P25) a R$ 3.483 (P75)/m². Esses números refletem 556 transações registradas em cartório.
Planalto Ayrton Senna é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Planalto Ayrton Senna está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Planalto Ayrton Senna (R$ 3.381/m²) está 12,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Planalto Ayrton Senna?
556 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 111 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Planalto Ayrton Senna?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana ficou estável em 0,0% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Planalto Ayrton Senna?
Área edificada média de 99 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Planalto Ayrton Senna?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Planalto Ayrton Senna?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza