Planalto Ayrton Senna
556 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 556 transações ITBI em Planalto Ayrton Senna entre 2022 e 2026; 8 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Planalto Ayrton Senna com 556 ITBI
Planalto Ayrton Senna tem amostra forte e 8 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Planalto Ayrton Senna se compara
O R$/m² mediano em Planalto Ayrton Senna (R$ 3.381/m²) está 12,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Aracapé, R$ 2.495/m²), está 35,5% acima. Em 2026, a mediana ficou estável contra 2025 (variação inferior a 1%).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 65,2% vs os 24 meses anteriores
#2 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~35 dias no ar
Mediana de 23 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
4 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Casa · 2 quartosde R$ 265.043 por R$ 218.000 (−17,7%) · ver lote →
- Casa · 2 quartosde R$ 265.043 por R$ 218.000 (−17,7%) · ver lote →
- Casa · 2 quartosde R$ 200.000 por R$ 100.000 (−50,0%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:55 · 2023:43 · 2024:40 · 2025:269 · 2026:8
Histórico de R$/m² mediano em Planalto Ayrton Senna: 2022: R$ 1.609/m² (55 transações); 2023: R$ 2.393/m² (43 transações); 2024: R$ 2.580/m² (40 transações); 2025: R$ 3.483/m² (269 transações); 2026: R$ 3.483/m² (8 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Planalto Ayrton Senna
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Planalto Ayrton Senna lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Planalto Ayrton Senna (este bairro) | — | R$ 3.381/m² | +65,2% | ~35 dias |
| Aracapé | 1,5 km | R$ 2.495/m² | −15,9% | ~28 dias |
| Mondubim | 2,5 km | R$ 2.932/m² | +6,2% | ~14 dias |
| Parque Presidente Vargas | 2,5 km | R$ 2.110/m² | −18,0% | — |
| Parque Santa Rosa | 2,6 km | R$ 2.037/m² | −22,4% | — |
| Conjunto Esperança | 2,8 km | R$ 2.228/m² | −2,0% | ~35 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Planalto Ayrton Senna, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Planalto Ayrton Senna
Quanto custa o m² em Planalto Ayrton Senna?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Planalto Ayrton Senna é R$ 3.381/m². A faixa típica vai de R$ 2.599 (P25) a R$ 3.483 (P75)/m². Esses números refletem 556 transações registradas em cartório.
Planalto Ayrton Senna é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Planalto Ayrton Senna está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Planalto Ayrton Senna (R$ 3.381/m²) está 12,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Planalto Ayrton Senna?
556 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 111 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Planalto Ayrton Senna?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana ficou estável em 0,0% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Planalto Ayrton Senna?
Área edificada média de 99 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Planalto Ayrton Senna?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Planalto Ayrton Senna?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza