Autran Nunes
18 transações registradas em cartório entre 2022 e 2025.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 18 transações ITBI em Autran Nunes entre 2022 e 2025; 5 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A amostra é pequena; não use como referência única para compra, venda ou captação sem avaliar imóvel, lote e comparáveis próximos.
Validar Autran Nunes com comparáveis
A amostra pública ainda é pequena. Use o bairro como contexto e confirme preço com lote, padrão, área e comparáveis antes de comprar, vender ou captar.
Como Autran Nunes se compara
O R$/m² mediano em Autran Nunes (R$ 1.468/m²) está 51,2% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Dom Lustosa, R$ 2.467/m²), está 40,5% abaixo. Em 2025, a mediana caiu 12,8% contra 2024 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 36,3% vs os 24 meses anteriores
#7 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Quedas recentes
1 anúncio baixou o preço nos últimos 30 dias
- Casa · 3 quartosde R$ 320.000 por R$ 314.900 (−1,6%)
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2023:4 · 2024:6 · 2025:5
Histórico de R$/m² mediano em Autran Nunes: 2023: R$ 901/m² (4 transações); 2024: R$ 1.752/m² (6 transações); 2025: R$ 1.528/m² (5 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Autran Nunes
Partindo de 2023, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Autran Nunes lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Autran Nunes (este bairro) | — | R$ 1.468/m² | +36,3% | — |
| Dom Lustosa | 916 m | R$ 2.467/m² | +4,5% | — |
| Genibaú | 1,2 km | R$ 1.347/m² | −0,5% | — |
| Antônio Bezerra | 1,6 km | R$ 3.009/m² | −17,3% | ~21 dias |
| Henrique Jorge | 1,6 km | R$ 2.194/m² | +7,3% | ~28 dias |
| Conjunto Ceará i | 1,8 km | R$ 1.729/m² | +20,9% | ~21 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Autran Nunes, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Autran Nunes
Quanto custa o m² em Autran Nunes?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Autran Nunes é R$ 1.468/m². A faixa típica vai de R$ 1.041 (P25) a R$ 2.202 (P75)/m². Esses números refletem 18 transações registradas em cartório.
Autran Nunes é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Autran Nunes está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Autran Nunes (R$ 1.468/m²) está 51,2% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Autran Nunes?
18 transações ITBI entre 2022 e 2025 — média de 5 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Autran Nunes?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana caiu 12,8% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Autran Nunes?
Área edificada média de 250 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: casas e apartamentos amplos.
Pensa em comprar imóvel em Autran Nunes?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Autran Nunes?
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Última atualização: 2025 · Fonte: SEFIN-Fortaleza