Dom Lustosa
165 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 165 transações ITBI em Dom Lustosa entre 2022 e 2026; 35 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Dom Lustosa com 165 ITBI
Dom Lustosa tem amostra forte e 35 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Dom Lustosa se compara
O R$/m² mediano em Dom Lustosa (R$ 2.467/m²) está 18,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Autran Nunes, R$ 1.468/m²), está 68,1% acima. Em 2025, a mediana subiu 8,7% contra 2024 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 4,5% vs os 24 meses anteriores
#72 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Quedas recentes
1 anúncio baixou o preço nos últimos 30 dias
- Casa · 3 quartosde R$ 748.000 por R$ 700.000 (−6,4%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:41 · 2023:28 · 2024:33 · 2025:35
Histórico de R$/m² mediano em Dom Lustosa: 2022: R$ 2.326/m² (41 transações); 2023: R$ 2.413/m² (28 transações); 2024: R$ 2.435/m² (33 transações); 2025: R$ 2.647/m² (35 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Dom Lustosa
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Dom Lustosa lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Dom Lustosa (este bairro) | — | R$ 2.467/m² | +4,5% | — |
| Autran Nunes | 916 m | R$ 1.468/m² | +36,3% | — |
| Henrique Jorge | 1,1 km | R$ 2.194/m² | +7,3% | ~28 dias |
| Antônio Bezerra | 1,7 km | R$ 3.009/m² | −17,3% | ~21 dias |
| Padre Andrade | 1,9 km | R$ 2.015/m² | +7,9% | ~14 dias |
| Genibaú | 2,0 km | R$ 1.347/m² | −0,5% | — |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Dom Lustosa, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Dom Lustosa
Quanto custa o m² em Dom Lustosa?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Dom Lustosa é R$ 2.467/m². A faixa típica vai de R$ 2.221 (P25) a R$ 2.668 (P75)/m². Esses números refletem 165 transações registradas em cartório.
Dom Lustosa é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Dom Lustosa está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Dom Lustosa (R$ 2.467/m²) está 18,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Dom Lustosa?
165 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 33 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Dom Lustosa?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana subiu 8,7% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Dom Lustosa?
Área edificada média de 110 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Dom Lustosa?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Dom Lustosa?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza