de Lourdes
289 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 289 transações ITBI em de Lourdes entre 2022 e 2026; 38 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar de Lourdes com 289 ITBI
de Lourdes tem amostra forte e 38 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como de Lourdes se compara
O R$/m² mediano em de Lourdes (R$ 4.097/m²) está 36,1% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Praia do Futuro i, R$ 3.102/m²), está 32,1% acima. Em 2025, a mediana subiu 6,3% contra 2024 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 10,6% vs os 24 meses anteriores
#44 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~14 dias no ar
Mediana de 40 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
3 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Casade R$ 750.000 por R$ 720.000 (−4,0%) · ver lote →
- Casa · 4 quartosde R$ 3.499.000 por R$ 3.199.000 (−8,6%) · ver lote →
- Apartamentode R$ 910.000 por R$ 899.000 (−1,2%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:47 · 2023:29 · 2024:35 · 2025:38
Histórico de R$/m² mediano em de Lourdes: 2022: R$ 3.982/m² (47 transações); 2023: R$ 4.073/m² (29 transações); 2024: R$ 4.102/m² (35 transações); 2025: R$ 4.360/m² (38 transações).
R$/m² ajustado à inflação · de Lourdes
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
de Lourdes lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| de Lourdes (este bairro) | — | R$ 4.097/m² | +10,6% | ~14 dias |
| Praia do Futuro i | 719 m | R$ 3.102/m² | +17,5% | ~28 dias |
| Manuel Dias Branco | 1,1 km | R$ 3.902/m² | +14,2% | ~21 dias |
| Cidade 2000 | 1,5 km | R$ 2.744/m² | −0,9% | ~21 dias |
| Vicente Pinzon | 1,5 km | R$ 2.630/m² | +15,6% | ~12 dias |
| Papicu | 1,6 km | R$ 3.730/m² | +7,5% | ~16 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre de Lourdes, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre de Lourdes
Quanto custa o m² em de Lourdes?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em de Lourdes é R$ 4.097/m². A faixa típica vai de R$ 2.883 (P25) a R$ 5.128 (P75)/m². Esses números refletem 289 transações registradas em cartório.
de Lourdes é caro ou barato comparado a Fortaleza?
de Lourdes está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em de Lourdes (R$ 4.097/m²) está 36,1% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em de Lourdes?
289 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 58 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em de Lourdes?
Comparando 2025 contra 2024, a mediana subiu 6,3% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em de Lourdes?
Área edificada média de 364 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: imóveis grandes ou comercial relevante.
Pensa em comprar imóvel em de Lourdes?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em de Lourdes?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza