de Lourdes
289 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 289 transações ITBI em de Lourdes entre 2022 e 2026; 2 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar de Lourdes com 289 ITBI
de Lourdes tem amostra forte e 2 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como de Lourdes se compara
O R$/m² mediano em de Lourdes (R$ 4.097/m²) está 36,1% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Praia do Futuro i, R$ 3.102/m²), está 32,1% acima. Em 2026, a mediana subiu 121,6% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:75 · 2023:63 · 2024:83 · 2025:66 · 2026:2
Histórico de R$/m² mediano em de Lourdes: 2022: R$ 3.982/m² (75 transações); 2023: R$ 4.073/m² (63 transações); 2024: R$ 4.102/m² (83 transações); 2025: R$ 4.360/m² (66 transações); 2026: R$ 9.663/m² (2 transações).
R$/m² ajustado à inflação · de Lourdes
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de de Lourdes (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre de Lourdes, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre de Lourdes
Quanto custa o m² em de Lourdes?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em de Lourdes é R$ 4.097/m². A faixa típica vai de R$ 2.883 (P25) a R$ 5.128 (P75)/m². Esses números refletem 289 transações registradas em cartório.
de Lourdes é caro ou barato comparado a Fortaleza?
de Lourdes está caro em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em de Lourdes (R$ 4.097/m²) está 36,1% acima da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em de Lourdes?
289 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 58 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em de Lourdes?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 121,6% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em de Lourdes?
Área edificada média de 364 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: imóveis grandes ou comercial relevante.
Pensa em comprar imóvel em de Lourdes?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em de Lourdes?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza