Cidade 2000
259 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 259 transações ITBI em Cidade 2000 entre 2022 e 2026; 3 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Cidade 2000 com 259 ITBI
Cidade 2000 tem amostra forte e 3 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Cidade 2000 se compara
O R$/m² mediano em Cidade 2000 (R$ 2.744/m²) está 8,8% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Cocó, R$ 3.843/m²), está 28,6% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 19,7% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:52 · 2023:64 · 2024:55 · 2025:85 · 2026:3
Histórico de R$/m² mediano em Cidade 2000: 2022: R$ 2.781/m² (52 transações); 2023: R$ 2.682/m² (64 transações); 2024: R$ 2.693/m² (55 transações); 2025: R$ 2.744/m² (85 transações); 2026: R$ 3.284/m² (3 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Cidade 2000
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Cidade 2000 (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Cidade 2000, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Cidade 2000
Quanto custa o m² em Cidade 2000?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Cidade 2000 é R$ 2.744/m². A faixa típica vai de R$ 2.381 (P25) a R$ 3.260 (P75)/m². Esses números refletem 259 transações registradas em cartório.
Cidade 2000 é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Cidade 2000 está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Cidade 2000 (R$ 2.744/m²) está 8,8% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Cidade 2000?
259 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 52 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Cidade 2000?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 19,7% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Cidade 2000?
Área edificada média de 110 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Cidade 2000?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza