Parangaba
1.849 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 1849 transações ITBI em Parangaba entre 2022 e 2026; 19 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Parangaba com 1.849 ITBI
Parangaba tem amostra forte e 19 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Parangaba se compara
O R$/m² mediano em Parangaba (R$ 2.224/m²) está 26,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Itaoca, R$ 3.048/m²), está 27,0% abaixo. Em 2026, a mediana subiu 17,6% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² caiu 2,9% vs os 24 meses anteriores
#96 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~12 dias no ar
Mediana de 140 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
9 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 2 quartosde R$ 105.000 por R$ 103.000 (−1,9%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 105.000 por R$ 103.000 (−1,9%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 339.000 por R$ 320.000 (−5,6%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:749 · 2023:269 · 2024:300 · 2025:224 · 2026:19
Histórico de R$/m² mediano em Parangaba: 2022: R$ 108/m² (749 transações); 2023: R$ 2.635/m² (269 transações); 2024: R$ 2.998/m² (300 transações); 2025: R$ 2.600/m² (224 transações); 2026: R$ 3.057/m² (19 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Parangaba
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Parangaba lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Parangaba (este bairro) | — | R$ 2.224/m² | −2,9% | ~12 dias |
| Itaoca | 1,2 km | R$ 3.048/m² | −17,6% | ~19 dias |
| Jóquei Clube | 1,6 km | R$ 2.838/m² | +34,9% | ~18 dias |
| Demócrito Rocha | 1,7 km | R$ 2.034/m² | +0,3% | ~42 dias |
| Maraponga | 1,9 km | R$ 2.661/m² | +16,7% | ~14 dias |
| Vila Peri | 2,0 km | R$ 1.837/m² | +1,6% | ~21 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Parangaba, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Parangaba
Quanto custa o m² em Parangaba?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Parangaba é R$ 2.224/m². A faixa típica vai de R$ 108 (P25) a R$ 3.201 (P75)/m². Esses números refletem 1.849 transações registradas em cartório.
Parangaba é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Parangaba está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Parangaba (R$ 2.224/m²) está 26,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Parangaba?
1.849 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 370 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Parangaba?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 17,6% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Parangaba?
Área edificada média de 138 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Parangaba?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Parangaba?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza