Itaperi
1.298 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 1298 transações ITBI em Itaperi entre 2022 e 2026; 25 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Itaperi com 1.298 ITBI
Itaperi tem amostra forte e 25 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Itaperi se compara
O R$/m² mediano em Itaperi (R$ 2.675/m²) está 11,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Serrinha, R$ 2.192/m²), está 22,1% acima. Em 2026, a mediana subiu 3,4% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:247 · 2023:412 · 2024:241 · 2025:373 · 2026:25
Histórico de R$/m² mediano em Itaperi: 2022: R$ 2.390/m² (247 transações); 2023: R$ 2.390/m² (412 transações); 2024: R$ 2.609/m² (241 transações); 2025: R$ 3.053/m² (373 transações); 2026: R$ 3.157/m² (25 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Itaperi
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Bairros vizinhos
Bairros mais próximos de Itaperi (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Itaperi, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Itaperi
Quanto custa o m² em Itaperi?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Itaperi é R$ 2.675/m². A faixa típica vai de R$ 2.318 (P25) a R$ 3.115 (P75)/m². Esses números refletem 1.298 transações registradas em cartório.
Itaperi é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Itaperi está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Itaperi (R$ 2.675/m²) está 11,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Itaperi?
1.298 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 260 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Itaperi?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 3,4% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Itaperi?
Área edificada média de 84 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Itaperi?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Itaperi?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza