Itaperi
1.298 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 1298 transações ITBI em Itaperi entre 2022 e 2026; 19 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Itaperi com 1.298 ITBI
Itaperi tem amostra forte e 19 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Itaperi se compara
O R$/m² mediano em Itaperi (R$ 2.675/m²) está 11,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Serrinha, R$ 2.192/m²), está 22,1% acima. Em 2026, a mediana subiu 3,4% contra 2025 (variação nominal, sem ajuste de inflação).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 30,5% vs os 24 meses anteriores
#11 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~15 dias no ar
Mediana de 131 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
6 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 2 quartosde R$ 60.000 por R$ 59.000 (−1,7%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 60.000 por R$ 59.000 (−1,7%) · ver lote →
- Apartamento · 2 quartosde R$ 145.000 por R$ 139.000 (−4,1%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:204 · 2023:367 · 2024:202 · 2025:306 · 2026:19
Histórico de R$/m² mediano em Itaperi: 2022: R$ 2.390/m² (204 transações); 2023: R$ 2.390/m² (367 transações); 2024: R$ 2.609/m² (202 transações); 2025: R$ 3.053/m² (306 transações); 2026: R$ 3.157/m² (19 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Itaperi
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Itaperi lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Itaperi (este bairro) | — | R$ 2.675/m² | +30,5% | ~15 dias |
| Serrinha | 594 m | R$ 2.192/m² | +12,6% | ~21 dias |
| Rachel de Queiroz | 1,4 km | R$ 3.122/m² | +19,6% | ~21 dias |
| Parque Dois Irmãos | 2,2 km | R$ 2.096/m² | −0,5% | ~14 dias |
| Itaoca | 2,3 km | R$ 3.048/m² | −17,6% | ~19 dias |
| Parangaba | 2,4 km | R$ 2.224/m² | −2,9% | ~12 dias |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Itaperi, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Itaperi
Quanto custa o m² em Itaperi?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Itaperi é R$ 2.675/m². A faixa típica vai de R$ 2.318 (P25) a R$ 3.115 (P75)/m². Esses números refletem 1.298 transações registradas em cartório.
Itaperi é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Itaperi está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Itaperi (R$ 2.675/m²) está 11,1% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Itaperi?
1.298 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 260 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Itaperi?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana subiu 3,4% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Itaperi?
Área edificada média de 84 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Itaperi?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Itaperi?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
Envie seus dados para uma imobiliária parceira que usa ITBI real, bairro e histórico de mercado antes de falar em preço.
Receber por email (sem login)
Mediana de R$/m², novas transações e mudanças no bairro. Sem spam.
Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza