Serrinha
474 transações registradas em cartório entre 2022 e 2026.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 474 transações ITBI em Serrinha entre 2022 e 2026; 18 no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
As medianas por bairro são boas para leitura macro; para precificar um imóvel específico, use avaliação com comparáveis do lote, padrão e área.
Monitorar Serrinha com 474 ITBI
Serrinha tem amostra forte e 18 registros no último ano da série. Use monitoramento, avaliação e mapa para acompanhar preço, liquidez e comparáveis antes de negociar.
Como Serrinha se compara
O R$/m² mediano em Serrinha (R$ 2.192/m²) está 27,2% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Itaperi, R$ 2.675/m²), está 18,1% abaixo. Em 2026, a mediana caiu 39,7% contra 2025 (variação nominal).
Valorização
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
R$/m² subiu 12,6% vs os 24 meses anteriores
#35 de 120 bairros no ritmo de valorização · ver ranking completo
Tempo de venda
Anúncios neste bairro ficam ~21 dias no ar
Mediana de 33 anúncios encerrados nos últimos 12 meses (vendidos ou retirados do portal).
Quedas recentes
5 anúncios baixaram o preço nos últimos 30 dias
- Apartamento · 3 quartosde R$ 420.000 por R$ 400.000 (−4,8%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 420.000 por R$ 400.000 (−4,8%) · ver lote →
- Apartamento · 3 quartosde R$ 210.000 por R$ 205.000 (−2,4%) · ver lote →
Quedas de preço observadas nos anúncios do bairro nos últimos 30 dias. Para receber cada queda no dia em que acontece, acompanhe o bairro abaixo.
Evolução da mediana R$/m² (ITBI)
Mediana da base de cálculo ÷ área edificada, por exercício, apenas transações marcadas como preço de mercado e fora da faixa atípica da coorte.
n por ano: 2022:125 · 2023:94 · 2024:77 · 2025:82 · 2026:18
Histórico de R$/m² mediano em Serrinha: 2022: R$ 1.837/m² (125 transações); 2023: R$ 2.301/m² (94 transações); 2024: R$ 2.217/m² (77 transações); 2025: R$ 2.528/m² (82 transações); 2026: R$ 1.524/m² (18 transações).
R$/m² ajustado à inflação · Serrinha
Partindo de 2022, linha cinza = R$/m² nominal observado; linhas coloridas = o que o valor inicial teria virado se tivesse seguido só a inflação IPCA / IGP-M. Cinza acima das coloridas = bairro bateu a inflação; abaixo = perdeu pra inflação.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Serrinha lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Serrinha (este bairro) | — | R$ 2.192/m² | +12,6% | ~21 dias |
| Itaperi | 594 m | R$ 2.675/m² | +30,5% | ~15 dias |
| Rachel de Queiroz | 2,0 km | R$ 3.122/m² | +19,6% | ~21 dias |
| Itaoca | 2,2 km | R$ 3.048/m² | −17,6% | ~19 dias |
| Vila União | 2,3 km | R$ 2.321/m² | +22,9% | ~28 dias |
| Aeroporto | 2,3 km | R$ 2.104/m² | +0,5% | — |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Serrinha, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Serrinha
Quanto custa o m² em Serrinha?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Serrinha é R$ 2.192/m². A faixa típica vai de R$ 1.736 (P25) a R$ 2.506 (P75)/m². Esses números refletem 474 transações registradas em cartório.
Serrinha é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Serrinha está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Serrinha (R$ 2.192/m²) está 27,2% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Serrinha?
474 transações ITBI entre 2022 e 2026 — média de 95 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual a tendência recente de R$/m² em Serrinha?
Comparando 2026 contra 2025, a mediana caiu 39,7% em valor nominal. Pra ler valorização real, compare o gráfico com inflação IPCA e IGP-M (logo abaixo).
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Serrinha?
Área edificada média de 120 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: apartamentos médios de 2-3 quartos.
Pensa em comprar imóvel em Serrinha?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Serrinha?
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Última atualização: 2026 · Fonte: SEFIN-Fortaleza