Pirambú
1 transações registradas em cartório entre 2025 e 2025.
Fechamentos confirmados até jan/2026 · anúncios atualizados diariamente · metodologia
Evidência dos dados do bairro
Use esta leitura como contexto de mercado. Para decidir preço de um imóvel específico, combine com avaliação por comparáveis próximos.
Base: 1 transação ITBI em Pirambú entre 2025 e 2025; nenhum registro no último ano da série.
Fonte: registros públicos ITBI/SEFIN Fortaleza, agregados por bairro e saneados para reduzir ruído de outliers.
A amostra é pequena; não use como referência única para compra, venda ou captação sem avaliar imóvel, lote e comparáveis próximos.
Validar Pirambú com comparáveis
A amostra pública ainda é pequena. Use o bairro como contexto e confirme preço com lote, padrão, área e comparáveis antes de comprar, vender ou captar.
Como Pirambú se compara
O R$/m² mediano em Pirambú (R$ 1.837/m²) está 39,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). Em relação ao bairro vizinho mais próximo (Carlito Pamplona, R$ 2.400/m²), está 23,5% abaixo.
Como esses números são calculados →
Comparar com vizinhos
Pirambú lado a lado com os bairros mais próximos (distância pelo centroide). Útil pra entender o gradiente local de preço antes de fechar negócio.
| Bairro | Distância | R$/m² mediano | Variação 24m | Tempo no ar |
|---|---|---|---|---|
| Pirambú (este bairro) | — | R$ 1.837/m² | — | — |
| Carlito Pamplona | 754 m | R$ 2.400/m² | +51,8% | ~21 dias |
| Jacarecanga | 1,4 km | R$ 3.132/m² | −2,0% | ~14 dias |
| Álvaro Weyne | 1,5 km | R$ 2.470/m² | −4,1% | ~14 dias |
| Monte Castelo | 1,6 km | R$ 2.967/m² | +55,9% | ~14 dias |
| Ellery | 1,7 km | R$ 2.164/m² | +6,9% | — |
Células com "—" indicam que não há medição confiável — amostra pequena ou datas de anúncio pouco confiáveis. Abra a página do vizinho para a série histórica completa.
Zoneamento no Plano Diretor
Zonas da LUOS que incidem sobre Pirambú, por número de imóveis cadastrados. Cada zona define índice de aproveitamento, recuos e a base de cálculo de OOAU.
Perguntas que aparecem sobre Pirambú
Quanto custa o m² em Pirambú?
O valor mediano por metro quadrado registrado em ITBI em Pirambú é R$ 1.837/m². A faixa típica vai de R$ 1.837 (P25) a R$ 1.837 (P75)/m². Esses números refletem 1 transações registradas em cartório.
Pirambú é caro ou barato comparado a Fortaleza?
Pirambú está barato em relação ao restante da cidade. O R$/m² mediano em Pirambú (R$ 1.837/m²) está 39,0% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 3.010/m²). A comparação usa a mediana de todas as transações ITBI da capital — não a média (que distorce com luxo extremo).
Quantas transações foram registradas em Pirambú?
1 transações ITBI entre 2025 e 2025 — média de 1 registros por ano. Bairro com volume alto = mais comparáveis disponíveis na avaliação e saída mais rápida em revenda.
Qual o tamanho típico de imóvel transacionado em Pirambú?
Área edificada média de 49 m² nas transações da amostra. Isso indica o perfil dominante: kitnets, studios e apartamentos pequenos.
Pensa em comprar imóvel em Pirambú?
Gere uma Análise com avaliação, comparáveis ITBI e tendência do bairro.
Pensa em vender imóvel em Pirambú?
Deixe seus dados para uma imobiliária parceira ativa nesse bairro avaliar o caso com dados reais de ITBI.
Quer vender com uma leitura de preço real?
Envie seus dados para uma imobiliária parceira que usa ITBI real, bairro e histórico de mercado antes de falar em preço.
Receber por email (sem login)
Mediana de R$/m², novas transações e mudanças no bairro. Sem spam.
Sem spam. Cancele quando quiser respondendo "remover".
Última atualização: 2025 · Fonte: SEFIN-Fortaleza