Plano Diretor de Fortaleza

8 zonas LUOS, 832.815 imóveis cadastrados

Parâmetros vigentes por zona: índice de aproveitamento, taxa de ocupação, altura máxima e recuos. Base pra cálculo de OOAU e estudo de viabilidade construtiva.

ZEDUS

Zona Especial de Dinamização Urbanística e Socioeconômica

ZEDUSIA básico 3,00 · máx 4,00

Zona Especial de Dinamização Urbanística e Socioeconômica

4.819 imóveis cadastrados · altura máx 48 m

ZEPO

Zona Especial de Proteção

ZEPOIA básico 0,00 · máx 0,00

Zona Especial do Projeto Orla

Sem property vinculado

Zona de Ocupação Prioritária

ZO-IVIA básico 3,00 · máx 3,00

Zona de Orla — Trecho IV (Meireles/Mucuripe)

47.857 imóveis cadastrados · altura máx 72 m

ZOC

Zona de Ocupação Consolidada

ZOCIA básico 2,50 · máx 2,50

Zona de Ocupação Consolidada

224.831 imóveis cadastrados · altura máx 72 m

ZOM

Zona de Ocupação Moderada

ZOM-2IA básico 1,00 · máx 1,50

Zona de Ocupação Moderada 2

315.702 imóveis cadastrados · altura máx 48 m

ZOP

Zona de Ocupação Preferencial

ZOP-1IA básico 3,00 · máx 4,00

Zona de Ocupação Preferencial 1

102.797 imóveis cadastrados · altura máx 48 m

ZOP-2IA básico 2,00 · máx 3,00

Zona de Ocupação Preferencial 2

136.809 imóveis cadastrados · altura máx 72 m

ZPA

Zona de Proteção Ambiental

ZPA-2IA básico 0,00 · máx 0,00

Zona de Preservação Ambiental 2 — Faixa de Praia

Sem property vinculado

Por que isso importa pro incorporador

Cada zona define quanto seu terreno constrói (IA máximo × área do terreno) e quanto de OOAU você paga pra usar potencial acima do básico. Errar a leitura inviabiliza o projeto. A página de cada zona traz os parâmetros vigentes, a base legal e os bairros onde a zona aparece.

Como usar isso pra avaliar terreno →

Fonte: Plano Diretor de Fortaleza e Lei de Uso e Ocupação do Solo (LUOS). Metodologia técnica →