ZO · Zona de Ocupação Prioritária
ZO-IV — Zona de Orla — Trecho IV (Meireles/Mucuripe)
47.857 imóveis cadastrados nesta zona em Fortaleza/CE.
Decisao de zoneamento
Simular terreno ZO-IV antes de negociar
ZO-IV combina IA maximo 3,00, VM2 disponivel e 47.857 imoveis cadastrados. Simule lote, via, outorga e absorcao antes de defender preco de terreno.
Parâmetros vigentes
Recuos padrão são referência; lotes específicos podem ter exigência diferente por face de via, APA ou outros condicionantes do Plano Diretor.
VM2 vigente — base do cálculo de OOAU
Valor Venal por m² publicado pela SEINF para esta zona, separado por classificação de via. É a base do cálculo de Outorga Onerosa de Alteração de Uso.
| Classificação da via | VM² IPTU | VM² mercado | VM² virtual (base OOAU) |
|---|---|---|---|
| Via Arterial I | R$ 3.435,65 | R$ 6.104,94 | R$ 4.273,46 |
| Via Local | R$ 3.930,49 | R$ 9.199,50 | R$ 6.439,65 |
Bairros onde ZO-IV aparece
Top 6 bairros por número de imóveis cadastrados com este zoneamento.
Simular potencial num terreno ZO-IV
Endereço ou clique no atlas. A plataforma identifica zona, parâmetros e VM2 aplicável e calcula OOAU contra a fórmula SEINF.
Simular potencial do terreno →Base legal
Lei Complementar nº 062/2009 + LPUOS 236/2017 + Lei 333/2022 + 343/2022 (regime atual pré-novo PDP) · Em vigor desde 14/09/2022 · Versão de cálculo 1 · Fonte oficial. Parâmetros em draft — sujeitos a atualização quando texto oficial for publicado.
Fonte: Plano Diretor de Fortaleza e LUOS. Conteúdo informativo, não substitui consulta a arquiteto ou engenheiro responsável pelo projeto. Detalhes em /metodologia.