ZOC · Zona de Ocupação Consolidada
ZOC — Zona de Ocupação Consolidada
224.831 imóveis cadastrados nesta zona em Fortaleza/CE.
Decisao de zoneamento
Simular terreno ZOC antes de negociar
ZOC combina IA maximo 2,50, VM2 disponivel e 224.831 imoveis cadastrados. Simule lote, via, outorga e absorcao antes de defender preco de terreno.
Parâmetros vigentes
Recuos padrão são referência; lotes específicos podem ter exigência diferente por face de via, APA ou outros condicionantes do Plano Diretor.
VM2 vigente — base do cálculo de OOAU
Valor Venal por m² publicado pela SEINF para esta zona, separado por classificação de via. É a base do cálculo de Outorga Onerosa de Alteração de Uso.
| Classificação da via | VM² IPTU | VM² mercado | VM² virtual (base OOAU) |
|---|---|---|---|
| Via Local | R$ 169,10 | R$ 1.752,55 | R$ 1.051,53 |
Bairros onde ZOC aparece
Top 12 bairros por número de imóveis cadastrados com este zoneamento.
Simular potencial num terreno ZOC
Endereço ou clique no atlas. A plataforma identifica zona, parâmetros e VM2 aplicável e calcula OOAU contra a fórmula SEINF.
Simular potencial do terreno →Base legal
Lei Complementar nº 062/2009 + LPUOS 236/2017 + Lei 333/2022 + 343/2022 (regime atual pré-novo PDP) · Em vigor desde 14/09/2022 · Versão de cálculo 1 · Fonte oficial. Parâmetros em draft — sujeitos a atualização quando texto oficial for publicado.
Fonte: Plano Diretor de Fortaleza e LUOS. Conteúdo informativo, não substitui consulta a arquiteto ou engenheiro responsável pelo projeto. Detalhes em /metodologia.