Comparador de bairros
Centro vs Cocó
Comparação lado a lado com mediana de R$/m², faixa interquartil, liquidez ITBI e gap IPTU/ITBI. Somente dados agregados e materializados — sem exposição de transações individuais.
| Indicador | Centro | Cocó |
|---|---|---|
| Transações ITBI | 3.685 | 3.302 |
| Mediana R$/m² | R$ 2.414 | R$ 3.843 |
| Faixa P25–P75 R$/m² | R$ 1.645 – R$ 3.178 | R$ 2.849 – R$ 4.772 |
| Mediana preço total | R$ 196.240 | R$ 520.547 |
| Área edificada média | 131 m² | 187 m² |
| Variação 24m R$/m² | -21.3% | +1614.5% |
| Gap IPTU/ITBI (mediana) | 2.83 | 2.74 |
| Qualidade da amostra | strong | strong |
Centro
Mediana anual de R$/m² (ITBI)
- 2022R$ 2.081
- 2023R$ 2.439
- 2024R$ 2.500
- 2025R$ 2.456
- 2026R$ 2.644
Cocó
Mediana anual de R$/m² (ITBI)
- 2022R$ 3.553
- 2023R$ 3.651
- 2024R$ 3.829
- 2025R$ 4.435
- 2026R$ 3.824
Próximo passo
Precisa de faixa defensável para um imóvel específico? Gere uma avaliação com comparáveis auditáveis e compartilhe a prova comercial com o proprietário.